上个月，新西兰的房屋价值继续下降，但速度较慢。其中惠灵顿的下跌“遥遥领先”。

CoreLogic的房价指数（HPI）显示，新西兰 11月的房价下跌了0.6%，还不到10月份下跌的1.3%的一半。

然而，主要中心地区的房价下跌情况不一，惠灵顿下降了15.9%，Porirua, Lower Hutt 和 Upper Hutt 的降幅更为明显。

CoreLogic 研究主管 Nick Goodall 说："惠灵顿处于经济下滑期，负担能力是主要原因。"

达尼丁的情况也比大部分地区要好，略有 0.3% 的增长。

奥克兰的房价下跌也很温和，但 Goodall 说需要谨慎，因为11月的许多销售，是在市场受到最近一轮悲观情绪和持续加息的打击之前进行的。

他说，进入2023年，住房可负担性将继续成为一个问题。

"房价下跌开始改善我们追踪的许多指标，但持续上升的利率正在影响抵押贷款的服务能力。"

"最新的数据报告说，平均需要50%的收入，来偿还平均住宅价值80%的贷款比例的抵押贷款，"他说。

并补充说抵押贷款利率，从明年起可能会上升到8%。

Goodall 说，新西兰央行的强硬立场与澳大利亚储备银行的观望态度之间的差异是耐人寻味的。

"新西兰央行也会对此保持警惕，但似乎又很放心。因为他们知道，如果需要，他们可以在未来随时降低OCR，以刺激经济和借款。"