根据新数据，明年大多数新西兰房主可能会经历进一步的利率上涨。

CoreLogic 周一公布的数据显示，随着新西兰储备银行 (RBNZ) 上调官方现金利率 (OCR) 以遏制顽固的高通胀，新西兰正面临“再融资浪潮”。

过去两个季度的通货膨胀率一直保持在 7.2%，比 2022 年 6 月当季 7.3% 的峰值略有下降，但仍远高于 1%-3% 的目标。

新西兰联储多次提高利率，试图引发经济衰退以抑制支出。目前 OCR 已从 2021 年 8 月的 0.25% 飙升至目前的 4.75%。普遍预计在 4 月份的下一次审查中还会进一步增加。

CoreLogic NZ 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，房主正面临着稳步增加的抵押贷款成本。

大约 60% 的住房贷款可能会在未来一年左右的时间里进一步加息。

“目前，大约 50% 的现有贷款是固定的，但将在未来 12 个月内重新定价，另外 10% 是浮动的。换句话说，大约 60% 的贷款利率可能会进一步上升未来一年左右的利率，”戴维森说。

他说，借款人面临的另一个问题是，明年有大量借款人将重新调整利率，从极低的利率转向高得多的利率——这可能会造成一些财务压力。事实上，有些人将面临每年近 10,000 纽币的成本增加。

“举个例子，对于一个从一年前的 4% 重新定价到现在的 6.5% 的人来说，500,000 纽币的 30 年期抵押贷款的还款增加额约为每年 9275纽币，”他说。

“我们最近注意到 Centrix 数据，报告指出借款人拖欠还款的情况有所增加。”

戴维森还预计失业率将上升，主要是因为更多人将进入劳动力市场，但新西兰的就业机会将放缓。这意味着已经有工作和抵押贷款的人应该“在未来几个月内有所隔离”。

但他表示，渴望拥有房屋的新进入劳动力市场的人将面临更艰难的条件。

抵押贷款利率上调之际，新西兰面临生活成本危机，高通胀推高了一切成本。