今年第一季度，奥克兰房价小幅上涨，突破百万大关。

但与2022年高峰相比，仍相差甚远。

在这种情况下，卖家压力格外大，如何把房卖上价钱？挂牌过程中有什么容易忽略的因素？都值得考虑。

新西兰两位房地产、经济学家指出，邻居素质，地理位置、噪音干扰、电线杆走向等等其实都会影响房价。

一、邻居素质：不可控，却可能“连带受伤”

房地产经济学家Ed McKnight指出，如果隔壁院子杂草丛生、垃圾堆积、车辆乱停，都会拉低整条街的观感。

买家愿意为“梦想之家”付溢价，但如果隔壁让人感觉“像噩梦”，溢价自然缩水。

尤其在当前市场竞争激烈的情况下，买家可选择性更强，任何负面观感都可能成为压价理由。

二、突如其来的“增密开发”

奥克兰近年大力推进城市密集化建设。

很多独栋住宅旁，突然开始推倒重建，兴建多层联排或公寓。

在房屋挂牌期间，如果隔壁正进行大型施工，噪音、灰尘、视野受阻，都可能直接影响看房体验。

Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson指出，隐私与采光是许多买家看重的核心价值。

隔壁建起五层楼，意味着阳光和私密性下降。

不过，也有业内人士认为，在大量联排已建成区域，带花园和车库的传统独栋，反而更显稀缺。

三、洪水风险：越来越多人会查“Flood Map”

极端天气频发，买家对洪水风险更加敏感。

数据显示，约20%的奥克兰建筑位于易受洪水影响区域。

部分业主直到出售时，才发现房屋在洪水风险区内。

一旦被标注为高风险区域，保险成本可能上升，银行贷款审批也更谨慎，买家自然会压价。

华人业主在挂牌前，不妨主动查询市议会的洪水地图，做到心中有数。

四、高压电线与电塔：距离很关键

研究显示，距离高压电线不足250米的房产，价值可能比类似物业低最多20%。

如果电塔挡住原本的海景或城市景观，跌幅甚至可能达到约27%。

虽然普通小型通信塔影响不大，但如果是大型带支臂结构的电塔，靠得太近仍可能让部分买家却步。

五、航线与噪音

位于飞机频繁低空飞行路径下的住宅，也可能面临一定挑战。

虽然过去有研究显示，航线调整对整体房价影响有限，但个体买家对噪音的接受度不同。

尤其是有小孩或居家办公需求的家庭，更在意环境安静程度。

六、特殊设施：监狱与污水处理厂

房屋若临近惩教设施或大型污水处理厂，也可能存在“心理折价”。

英国调查显示，愿意住在监狱附近的人并不少，但大多数会要求明显折扣。

至于污水处理厂，若存在异味问题，即使官方数据显示房价尚未明显下滑，买家观感仍可能受影响。