在奥克兰房市整体仍处于调整期的背景下，一套看起来毫不起眼的“老破小”，却在拍卖场上拍出了超过200万纽币的价格，再次印证了那句老话：地段，还是地段。

这套房产位于Ponsonby的Brown Street，是一栋只有88平方米的老式木结构别墅。

房子以现状出售，屋况原始到几乎没有任何现代化改造：后方是早年加建的简易厨房，屋外仍是独立厕所，整体显得陈旧甚至破败。

但正是这样一套“看起来很难住”的房子，在2026年2月5日的拍卖中吸引了大量买家关注。

拍卖从160万纽币起步，当价格推至180万纽币并宣布达到保留价后，现场气氛明显升温，竞价迅速加快。

最终，在31轮出价之后，房子以213万纽币成交。

从账面上看，这个价格并不便宜。

该物业的政府估值（RV）为225万纽币，其中土地价值就高达212.5万纽币，几乎“房子不值钱，地值钱”。

而最新数据显示，Ponsonby区域住宅的中位数价格约为228万纽币，这套房产的成交价基本与区域核心地段水平持平。

真正支撑价格的，是它无可复制的位置。

房子所在街区属于单户住宅分区，同时覆盖历史保护规划，周边环境成熟、稳定。

从家门口步行几分钟，就能抵达Ponsonby Road，咖啡馆、餐厅、酒吧、精品店一应俱全，同时距离Grey Lynn Park也非常近。

这种“城市核心+步行生活圈”的组合，在奥克兰已越来越稀缺。

挂牌中介表示，街道同侧不少业主已经选择在后方加建，在保留前方街景和采光的同时，提升居住面积和舒适度。

因此，这套房产对买家而言，无论是翻修老宅，还是在合规前提下重新规划，都具备想象空间。

相比房子的“老”，屋主的故事更让人动容。

现年88岁的屋主在这条街生活了一辈子，年轻时每天步行前往奥克兰医院上班，在那里工作了36年，从未学会开车。

退休后，他依然热爱阅读、音乐和探索城市历史。

此次出售房屋，部分原因是为了支付白内障手术费用，并在多次跌倒后搬入护理机构。