新西兰政府已悄然通过对《海外投资法》的重要修改，允许部分海外高净值投资者在特定条件下购买新西兰住宅。

这一变化此前几乎没有任何预告，在地产行业和移民圈内引发广泛关注。

不过，需要特别说明的是，相关政策并不意味着自12月13日起即可立即买房。

根据政府12月13日发布在Beehive官网的新闻稿，议会已经通过了对《海外投资法》的修订。

其中明确指出，持有Active Investor Plus（AIP，俗称“黄金签证”）居留签证的海外投资者，将被允许在新西兰购买或建造一套价值至少500万纽币的住宅。

移民部长Erica Stanford在声明中表示，该签证对新西兰经济增长至关重要。

她指出，只要申请人在新西兰投资不少于500万纽币，并通过品行审查及健康要求，今后就可以在新西兰购房或建房。

她同时强调，符合条件的房产占全国住宅总量的比例不到1%。

不过，新闻稿并未说明相关条款的正式生效时间，也未披露具体的执行细则。

在新西兰法律体系下，法案即便已经通过，仍需明确生效日期，才能进入实际操作阶段。

因此，目前不能简单理解为政策已经全面落地。

新西兰房产平台OneRoof已就此向移民部长办公室询问更多细节，但截至发稿时尚未收到回应。

多家房地产中介也向OneRoof表示，他们此前并不知道法案已通过，仍在等待政府进一步说明。

就在上个月，政府方面仍表示，针对外国买家购房限制的调整，预计要到2026年上半年才会完成立法，财政部长Nicola Willis当时也曾公开表达类似时间预期，因此此次修法提前完成，令业内颇感意外。

前工党部长Stuart Nash表示，立法通过本身是一个重要信号，但真正关键的是政策何时正式生效以及具体规则如何执行。

他指出，在政策细节尚未明确之前，海外投资者更可能采取观望或提前布局的策略，例如开始看房、洽谈价格，并在购房合同中加入“以相关立法正式生效为前提”的条件条款。

从市场规模来看，此次调整的实际影响范围相当有限。

数据显示，新西兰全国价值500万纽币及以上的住宅不足1万套，主要集中在奥克兰和皇后镇湖区。

去年，这一价位的住宅成交量仅占全国住宅交易总量的0.2%，属于极小众市场。