在经历长达6年的大规模维修后，位于奥克兰市中心的Victopia公寓项目终于接近尾声。

业主委员会近日向业主通报，整栋大楼的脚手架预计将在明年初陆续拆除，全面撤场时间预计为2月初。

这意味着，这个被广泛认为是奥克兰“漏水公寓”代表案例之一的住宅项目，终于即将完成修复。

位于市中心，204套住宅受影响

Victopia公寓位于奥克兰市中心Nelson Street与Victoria Street交汇处，正对TVNZ大楼，是一栋建于本世纪初的高层住宅项目。

该项目由韩国开发商Dae Ju于上世纪末开发，楼内设有14层住宅，地下另有两层停车场，共计204套公寓。

近年来，该项目因严重的外墙与防水问题，成为奥克兰市中心“漏水公寓”问题中备受关注的案例之一。

维修费用不断上升，总额达7200万纽币

根据最新通报，Victopia公寓的总维修费用已上升至7200万纽币。

今年早些时候，业主委员会公布的修复费用为6200万纽币，但随着工程进入尾声、额外施工项目增加，最终总成本进一步上调。

在此过程中，奥克兰市议会也提供了部分资金支持。此前，业主方面曾向市议会提出约5300万纽币的维修索赔。

为完成最后阶段工程，业主委员会还额外借入400万纽币贷款，其中290万纽币已用于支付收尾施工费用。

该贷款来自澳大利亚背景的MOD Finance，一家专门为业主委员会提供融资服务的机构。

工程内容接近“整体翻修”

负责施工的Teak Construction自上一个十年起便参与Victopia的修复工程。

根据业主委员会主席Dariusz Koper的通报，目前：

- 外墙重新包覆工程完成约85%

- 多个楼层正在进行玻璃栏杆安装

- 顶部呈环状的脚手架计划于1月8日拆除

- 整个工地预计2月3日前完成撤场

随着施工推进，地下两层停车场已逐步移交回业主使用，相关区域此前长期被用作维修材料存放区。

住户已分阶段返回

Victopia住户从去年10月开始陆续返回公寓居住。

到今年1月9日，包括四层及以下楼层在内的多个区域已被允许重新入住。

工程完成后，业主委员会还将向市议会申请合规证书（Code Compliance Certificate，CCC），这是大楼全面恢复正常使用的最后一道程序。

问题早有迹象，事故加速整改

事实上，Victopia的问题并非突然出现。

早在2012年前后，专业机构Maynard Marks就已发现该公寓存在外墙覆层裂缝、高层露台瓷砖开裂等问题，部分纤维水泥板的拐角甚至脱落。

在2016年的一宗法院案件中，业主律师指出，该建筑在外墙、阳台以及裙楼结构方面均存在缺陷。

当时估算的修复成本约为4200万纽币。

真正促使全面整改启动的，是2019年冬天的一起事故。

当年，一块1.2米宽、2米长的纤维水泥外墙板从13层坠落，落差达36米，导致Victoria St部分路段被紧急封闭。所幸事件未造成人员伤亡。

按现行标准整改，引发业主争议

值得注意的是，虽然Victopia建于本世纪初，但市议会要求其修复工程必须符合当前建筑标准。

这一要求也引发部分业主不满。

有业主表示，大楼是按当年的规范建造，如今却需按照更严格的新标准整改，成本大幅增加，但在监管要求下“别无选择”。

Victopia的修复历程，是新西兰“漏水公寓问题”长期影响的一个缩影。

六年无法正常入住、7200万纽币的维修成本、204个家庭受到直接影响，这一案例也被业界视为市中心高密度住宅风险的典型警示。

随着工程进入最后阶段，这栋公寓终于即将恢复正常使用，但对业主而言，付出的时间和经济代价已难以回头。