赔偿赢了，却拿不到钱。

在奥克兰Epsom，一个商家与烂尾楼的纠纷，正成为社区里最无解的风景线。

赢了官司，却收不到一分钱

时间倒回到2025年7月30日。

这一天，仲裁庭再次下达裁决，要求Reeheng Ltd “立即向Just Laptops支付3万纽币”——这是邻居Forrest Tan（谭先生）因店铺被迫关闭而损失的利润。

“立即”，在法律语言里，没有任何模糊空间。

但谭先生说，截至今天：“零付款”。

事实上，这已经是第二次裁决。

第一次裁决要求对方在2024年10月17日前完成支付，但对方完全无视。

“我们赢了官司，却跟没赢一样。”谭先生语气里满是疲惫。

坍塌、关店、车辆被刺穿……灾难从天而降

时间继续倒带到2024年。

那一年，紧邻他的店铺旁的“Epsom Central Apartments”——一栋已经停工多年的烂尾楼——开始出现明显老化。

脚手架掉落、金属模板坠落、钢筋甚至刺穿员工的车辆。

最严重的一次，整排混凝土模板直接坍塌，彻底堵住了Just Laptops的车道。

结果就是：店铺被迫关闭整整三个月。

对于依赖实体客流的电脑维护和零售行业来说，这不只是“影响生意”，而是“断粮”。

谭先生回忆说：“那段时间，我们完全无法营业，损失巨大。”

于是，他和其他店主联名把开发商Reeheng Ltd告上纠纷仲裁庭。

开庭前几天，对方一名董事主动联系，希望“私下和解”。

金额：6万纽币集体赔偿。

“我们当时以为事情能解决，就同意了。”

但随后发生的事，让所有人傻眼——没有人收到任何一分钱。

开发商“玩消失”，商家们被迫各自起诉

私下和解失败之后，原本团结的受害者们只能各自起诉。

谭先生的案件率先胜诉，获得3万纽币赔偿裁决；

其他受害者也陆续与仲裁庭交涉，但开发商始终没有支付任何款项。

谭先生甚至调侃：“我们好像在和一个空气公司交涉。”

为什么会变成这样？

烂尾楼的前世今生

时间再推回去。

这栋位于奥克兰中区Epsom 的“Epsom Central Apartments”项目，最早在六年前被奥克兰市议会叫停——理由很直接：不符合建筑许可要求。

随后，原开发主体Epsom Central Apartments LP在2022年进入破产接管程序。

2023年9月，当时的董事Xiao Liu（刘先生）以及他的公司Reeheng Limited收购了该项目。

但收购后的一年多里，社区几乎看不到任何实质性进展。

反而出现更多问题：老旧结构掉落；建筑漏洞吸引鼠患；流浪者进入；周边治安恶化；隔壁商家连续被盗。

在2024年，居民和商家甚至称它为：“Epsom 的一块疤”。

邻居的建筑被迫拆掉

隔壁烂尾楼却一动不动

到了2024年8月，谭先生做出了一个艰难的选择：他把自己的店铺拆了。

一方面是准备重建；
另一方面，是因为烂尾楼坍塌造成的损坏已经难以维持。

“如果他们愿意，现在是拆掉那栋楼的最好时机。”
谭先生说他已经向Reeheng的一名董事表达建议，“但再也没有收到任何回复”。

更让他担心的是——一旦他重建完自己的三层新楼，隔壁再想拆就会变得“非常困难”。

“那栋楼紧贴边界，靠着繁忙的Manukau Rd。要安全拆除将会非常有挑战。”

烂尾楼不但现在是问题，未来也可能成为更大的问题。

社区的耐心，也快到尽头了

Greenwoods Corner Epsom商会会长Dominique Bonn表示：

烂尾楼大部分脚手架确实拆了

但工程“毫无实质进展”

疗效不大，只是视觉风险变少

他委婉但尖锐地表示：“长期弃置，不仅难看，也影响周边商家、居民，以及人们对社区安全的认知。”

“这里原本是一个充满特色和魅力的地区。”

而且，这已经不是该地区唯一的停工项目。

“多个类似项目给区域形象蒙上阴影。”

最终，商会呼吁：更多透明度、问责制，以及政府的务实干预。

社区在等一个答案

社区显然已经不相信开发商能自主把烂尾楼处理完毕。

如果把这一切串起来，故事其实很清晰：

六年前烂尾

开发主体破产

新买家接手后仍无进展

商家遭殃

仲裁赢了，但赔偿收不到

社区安全受影响

未来拆除成本只会更高

所有人都在承担后果，唯独开发商“隐身”

Epsom的这个烂尾楼，不只是混凝土和钢材的残骸，更是责任和制度漏洞堆积出来的产物。

它让整个社区看到——私人开发失败的成本，最终往往不是开发商承担，而是无辜的邻居、商家、居民。

烂尾楼现在依旧矗立在那里。鼠患依旧。道路依旧危险。商铺仍旧在赔钱。仲裁庭的裁决仍旧没人执行。

RNZ已向Reeheng Ltd发出查询，但至今尚未收到回复。

谭先生则继续等待 3 万纽币赔偿——

一个他已经在法律上赢了，却始终拿不到的数字。

他无奈地说：“我们只是想正常做生意。真的不想继续和这栋楼一起烂下去。”