据Trade Me最新发布的《Property Pulse》报告显示，新西兰房价在2025年第二次出现下跌。

数据显示，4月份全国房产挂牌均价为855,150纽币，较3月份下降0.8%，同比去年4月则下降了2.6%。

Trade Me Property客户总监Gavin Lloyd表示，这一下跌趋势与季节性变化相符。

“从历史数据来看，随着天气转冷，购房者活跃度下降，这也反映在最新数据中。阳光明媚时看房更有吸引力，房产整体观感也会更佳，”Lloyd说。

与此同时，房屋出售所需时间也在延长。4月房屋在网站上平均停留时间为62天，较3月份的56天有所增加，但仍低于1月份的85天。

“通常而言，房产在市场上滞留时间越长，卖方越需要调整预期，尤其是在供应充足的市场环境中更是如此。”Lloyd指出。

奥克兰地区的月度跌幅最大，4月挂牌均价较3月下降1.0%，为自2024年8月以来的最大月度降幅。与去年同期相比，奥克兰房价下跌3.2%。

“近期奥克兰房价波动频繁。3月份均价创下10个月新高，到了4月却出现近一年最大跌幅，”

Lloyd说，“自去年8月跌破百万均价以来，不少人都在密切关注‘City of Sails’在入冬前的市场走向。”

4月在Trade Me Property网站上的房产新挂牌数量较3月下降了4%，而买家需求也环比下降13%。

Lloyd表示：“我们在Trade Me Property监测的15个地区中，每一个地区的挂牌数量都较上月有所减少，其中West Coast和Nelson/Tasman跌幅最大，均为7%，Canterbury、Gisborne和Taranaki也分别下降了6%。”

尽管新挂牌数量减少，Lloyd认为买家仍然拥有充足选择。

“为了提供一些比较：今年4月的挂牌数量比2024年4月多出几千套房源。这意味着买家仍占据主导地位，而要促成交易，卖方必须贴近市场，尤其是在价格预期方面保持现实。”