在新西兰，买房后的开销和租金相比，究竟差多少？

BNZ银行最新分析显示，租房目前仍更省钱。

不过，过去两年半，随着房价持平或下跌、房贷利率降低，买房与租房的开支差距已经明显缩小。

BNZ首席经济学家Mike Jones比较了新签租约一年的租金，以及购买一套中等价位住房后，每年的还贷、地税、保险和维修等费用。

目前，新买房的家庭每年用于住房的支出，约相当于家庭收入中位数的35%，而2023年最高时，这一比例达到50%。

租金则一直维持在家庭收入的25%左右。

如果租客把原本用于首付的钱存起来，算上利息收入，租房还会更便宜一些。

Jones表示，虽然地税、保险和维修费用都在涨，但房价和房贷利率下降，减轻了买家的负担。

奥克兰买房，开销比租房高出更多

在奥克兰，买房与租房的开支差距最大。当地房价高，买家往往需要借更多钱，每年的还贷支出也更高。

惠灵顿的情况有所不同。按住房开支占收入的比例计算，当地买家的负担低于坎特伯雷。

Jones解释，惠灵顿房价跌幅较大是原因之一，但更主要的是当地居民收入较高。如果单看每年实际支出的金额，惠灵顿的住房开销仍排在全国第二。

过去几年，买房与租房的开支逐渐接近，也让一些首次购房者决定入市。不过，Jones认为，接下来的利率变化可能影响他们的选择。

“随着利率上升，住房开支可能再次增加，这或许会让此前回升的首次购房需求有所降温。”

房子升值，能补回多花的钱吗？

对一些买家而言，即使买房后的开销更大，只要房子升值，也可能觉得值得。

Jones表示，过去很长一段时间，房价上涨带来的收益，确实弥补了买房比租房多出的费用。但今后是否还能如此，目前无法确定。

按BNZ估算，在当前情况下，住房中位价上涨2.3%，就能从账面上抵消买房比租房多出的一年开支。当然，房产升值不代表手上就多了这笔现金。

Jones预计，经济改善后，买房需求会逐步回升。

不过，市场上的房源也比以前多，新增需求未必会推动房价大涨。

租金则可能在一段时间基本持平后，开始缓慢上涨，但预计涨幅仍低于平均水平。

“即使需求增加，市场上多出来的房源也会抵消相当一部分影响。”他说。