新西兰房产数据平台Cotality今日发布了5月最贵街区报告。

简而言之，上榜的还是那几个区，卖不卖的出去就两可了。

奥克兰继续霸榜

在最新排名中，奥克兰依然是绝对主角。

房价最高的社区仍然是中区Herne Bay，房屋中位价达到302.9万纽币，连续多年稳居全国第一。

排名第二的则是同样位于市中心黄金地段的Saint Marys Bay，中位价达到287.2万纽币。

值得注意的是，从2018年至今，这两个社区几乎从未离开过榜单前两名。

紧随其后的则是皇后镇的Kelvin Heights，中位价247.8万纽币，成功挤掉部分奥克兰传统豪宅区，成为全国第三贵社区。

其后依次为Parnell、Epsom、Ponsonby、Westmere、Remuera、Queenstown以及Mission Bay。

十大最贵社区中，奥克兰独占八席，显示出其作为全国房价高地的地位依然难以撼动。

皇后镇成为最大黑马

相比过去几年，今年榜单最大的变化来自皇后镇。

除了Kelvin Heights冲上第三名之外，皇后镇市中心（central）也首次进入全国前十，排名第九。

Cotality首席经济学家Kelvin Davidson表示，这反映出过去一年皇后镇市场依然保持较强活力。

与之相比，奥克兰市场则明显疲软。

虽然这些顶级社区的房价依旧惊人，但整体市场成交量和买家信心仍未恢复到疫情时期的高峰状态。

换句话说，房价看着很贵，不代表房子就一定好卖。

曾经的明星社区掉队了

榜单变化也反映出部分传统豪宅区正在失去优势。

例如Devonport曾在2018年位列全国第十，但随后跌出前十，并且至今未能重返榜单。

Grey Lynn曾于2021年跻身十大最贵社区，但到2023年已经被挤出榜单。

而今年，Mt Eden也正式掉出前十名。

这说明即便在奥克兰内部，不同区域之间的价值分化也在持续扩大。

最便宜的地方还是老熟人

有意思的是，新西兰全国最便宜社区榜单同样变化不大。

过去几年，南岛Grey District的Cobden和南塔拉纳基的Patea长期轮流坐庄。

今年5月，Patea成为全国房价最低社区，Taihape排名第二。

此外，Moerewa、Wairoa、Mataura和Westport等地区也经常出现在全国最便宜社区名单中。