当奥克兰、惠灵顿等地房价还在低位徘徊时，新西兰最南端的一座小城，却悄悄开始“升温”。

这里的房子，平均10天就能卖掉，销售速度超过全国平均水平两倍。

更夸张的是，当全国大部分地区房价仍未恢复疫情高点时，这座城市已经率先创下新高。

它就是——因弗卡吉尔（Invercargill）。

“南方小城”逆势上涨

最新QV数据显示，截至今年4月底，因弗卡吉尔住宅平均房价达到54.8万纽币，过去3个月上涨3%，同比上涨9.5%。

相比之下，新西兰全国大部分地区楼市仍然相对疲软。

更夸张的是，根据房地产数据机构Cotality统计，自2020年3月以来，因弗卡吉尔房价累计上涨38.5%，远高于全国17.2%的涨幅。

过去5年，全国平均房价实际上已经下跌5.8%，但因弗卡吉尔却上涨了15.6%。

QV南岛区域经理Kylie Helman表示：

“目前，因弗卡吉尔是新西兰唯一一个平均房价已经回到历史峰值水平的城市。”

卖房速度全国“断层领先”

除了房价上涨，当地房屋销售速度也相当惊人。

目前，因弗卡吉尔房产平均只需要10天就能成交，而全国平均则需要23天。

也就是说，在当地卖房，速度比全国快两倍以上。

Cotality研究主管Nick Goodall表示，这反映出当地房源供应明显不足。

Trade Me数据显示，今年4月，因弗卡吉尔挂牌房源数量同比减少1.4%，但买房需求却增加了7.7%。

简单来说，就是“房子不够卖”。

地大、便宜

年轻家庭疯狂涌入

当地房价之所以还能上涨，一个关键原因是——“便宜”。

根据Cotality数据，因弗卡吉尔住宅中位价约52.2万纽币。

在如今奥克兰普通住宅动辄百万纽币的背景下，这个价格对不少年轻家庭/首次置业来说仍然具有吸引力。

因弗卡吉尔市长Tom Campbell表示，现在越来越多年轻家庭搬到这里。

“你在这里可以买到带5英亩、甚至10英亩土地的房子，但价格可能还不到基督城小地块住宅的水平。”

他说，很多人喜欢这里“大院子+低压力”的生活方式。

“有人想养羊、养山羊，或者 simply 想有更大的空间生活。”

数据显示，今年4月，首次置业者占当地房屋交易量30%，高于全国平均水平。

投资客也开始回流

除了首次置业者，投资客也重新盯上了这座南方城市。

今年4月，拥有多套房贷的买家占当地交易量28.7%，高于全国平均。

原因很现实——租金回报率高。

目前，因弗卡吉尔租金收益率约为5.7%，而全国平均仅为4.6%。

在利率仍然偏高的背景下，“现金流”重新成为很多投资者关注重点。

不少投资者认为，相比已经涨高的大城市，小城市反而更容易实现“以租养贷”。

农业经济成“稳定器”

房地产专家认为，当地经济表现，也是支撑房价的重要原因。

过去几年，新西兰不少依赖白领产业的城市经济放缓，但南地地区因为农业和出口产业支撑，整体抗压能力更强。

Stats NZ数据显示，截至2025年3月的一年里，南地地区人均GDP达到95061纽币，全国第一，甚至超过奥克兰和惠灵顿。

与此同时，当地多个大型基建与工业项目也正在推进。

包括新博物馆建设、城市更新、公园升级等项目，都进一步提升市场信心。