现在的新西兰买房市场，有人还在反复比价、精算利率，也有人看房10分钟，当场“上头”。

最近，惠灵顿一套拥有百年历史的别墅，就因为“太有感觉”，让一个华人家庭几乎一眼认定，直接砸下近200万纽币拿下。

而真正让他们心动的，不只是海景、学区和面积，更是一种如今越来越稀缺的东西——“氛围感”。

01.

没有精打细算

看了篇报道“直接上头”

对于很多新西兰家庭来说，买房往往是一场漫长拉锯战。

尤其是价格动辄上百万纽币的房产，很多人可能要看十几套、几十套，反复计算贷款、学区、通勤和未来升值空间。

但位于惠灵顿Roseneath的一套百年别墅，却让一户华人家庭在短短10分钟内做出了决定。

事情的开始，其实源于一篇新闻报道。

Lawrence Lowe在本地媒体网站上看到这套房源上市的报道后，随手转发给妻子Lisa Li。

没想到，Li看完文章后，竟然立刻被这栋房子吸引。

“那是一篇非常打动人的文章，”她说。

“我能感觉到这栋房子的魔力，好像和它之间有某种联系。”

随后，一家人来到位于Maida Vale Rd 16号的开放日现场。

不过，因为迟到，他们真正能够看房的时间，只剩下10分钟。

但这10分钟，已经够了。

Li表示，他们一走进门廊改造而成的阳光房，就已经被彻底击中。

“我们当时直接惊呼‘OMG’。”

“甚至都还没来得及看完整栋房子。”

她说，那种感觉并不是普通意义上的“豪宅感”。

而更像是一种浓厚的“欧洲老钱风”。

木地板、彩色玻璃、复古电话、老式木窗，再加上房子整体的色调与光线，让人感觉像进入一件艺术品。

“它和我们之前看过的房子完全不一样。”

“你能明显感觉到，这栋房子被认对待、维护过。”

而真正让他们彻底下决心的，则是房子里那种“历史感”。

如今的新西兰新房，大量采用标准化设计。

虽然实用，但很多房子看上去几乎一模一样。

而这种拥有120年历史、经历数代人改造与生活痕迹的老别墅，在市场上已经越来越少。

02.

学区房、欧洲风

吸引人

更巧的是，房子对面就是当地学校Roseneath School。

对于很多有孩子的华人家庭来说，学区几乎是买房时绕不开的问题。

Li坦言，自己原本最担心的，就是11岁孩子转学的问题。

结果，一次偶然经历，反而让他们彻底安心。

她说，后来一家人特地又开车经过房子。

孩子突然提出：“能不能顺便看看学校？”

虽然当天是周日，但校长和几位老师刚好在学校。

看到他们后，竟主动出来询问是否需要帮助。

“后来，校长和老师直接带我们参观了整个学校，相当于给了我们一次私人导览。”

Li说，这让他们印象非常深刻。

“那一刻，我突然觉得，这里可能真的是适合我们家的地方。”

“现在孩子们也非常喜欢那里。”

对于很多移民家庭来说，买房从来不只是买房。

本质上，其实是在重新寻找一种归属感。

尤其是华人家庭。

学校、社区、邻居氛围、生活便利程度，很多时候甚至比房子本身更重要。

03.

前房主将房子“维护得很好”

这套房子的前屋主Brian和Anita（Busby夫妇），同样对这里感情深厚。

他们已经在这里生活了30年。

根据最初地契记录，这栋房子建于1908年。

最早由Katherine Richards女士拥有。

直到1973年之前，它始终属于同一家族。

最初，它只是一栋传统的“飘窗窗别墅”（double-bay villa）。

但过去120年间，房子经历了多次大型扩建。

1928年，房屋增加了楼上空间与卧室。

同时，门廊上方新增了一间拥有绝佳景观的阳光房。

而原本开放式的门廊，也被封闭起来。

1936年，楼上卧室再次扩建。

到了2000年，Busby夫妇进行了最大规模的一次翻修。

他们甚至把整栋房子抬高。

在下方新增娱乐室、车库与洗衣房。

其中一个重要原因，是为了拆除房屋中央那根老式砖烟囱。

因为在地震中，它可能存在安全风险。

与此同时，主楼层布局也进行了重新调整。

楼上新增了步入式衣帽间和套间浴室。

如今，这套房子面积达到254平方米，共有4间卧室。

而且，大多数窗户——包括那些极具年代感的铅框玻璃窗——都已经升级为双层玻璃。

既保留了历史味道，又提高了现代居住舒适度。

Busby表示：“双层玻璃让房子安静很多，也暖和很多。”

这也是如今很多新西兰老别墅越来越流行的升级方向。

保留“老灵魂”，但增加现代舒适性。

04.

市场趋势：

成交价通常低于CV估值

值得注意的是，这套房子的成交价，其实低于政府估价（RV）217万纽币。

负责销售的中介Chris McKelvey表示：“现在惠灵顿市场，大部分房子基本都是这种情况。”

即便是这种极具特色的百年别墅，也难以摆脱当前房地产市场降温影响。

不过，卖家对此似乎并不介意。

因为对于他们而言，这栋房子更像是一种情感传承。

而新买家，也显然真正理解了这种价值。

Li第二次看房时，开始注意到更多细节。

“里面有很多非常精致的小设计。”

“还有一个特别漂亮的橱柜。”

她后来才发现，这栋房子其实远比第一次看到时更有层次感。

而对于她而言，这里还有另一层特殊意义。

Li多年前以国际学生身份从中国来到新西兰。

后来认识了Lowe。而Lowe家族，同样有中国背景。

不过，他们家已经在Wairarapa定居三代。

这些年，一家人一直住在Lower Hutt地区。

如今，Li的母亲Eva也与他们同住。

未来，全家人将一起搬进这栋百年老宅。

Li说，她特别喜欢前屋主提到的一件事：

“这里有足够空间，可以接待海外来的家人与朋友。”

“我们未来肯定也会这样做。”

某种程度上，这或许也是很多华人家庭最熟悉的生活方式。

房子，不只是资产。

更像是一个能够容纳亲情、朋友和家庭记忆的地方。

05.

中国家庭三代同堂

“房子面积要大”

与此同时，新西兰高端住宅市场，也正在出现新的变化。

根据Ray White经济学家Atom Go Tian的数据，目前惠灵顿豪宅市场（前5%房产）中位价上涨4.6%，达到约160万纽币。

相比之下，奥克兰豪宅价格则下跌2.3%，目前约为250万纽币。

Canterbury 地区则上涨6.5%，达到163万纽币。

这意味着，在当前市场环境下，越来越多买家开始重新关注“有特色”的房产。

尤其是那些拥有历史感、建筑风格鲜明、社区成熟的老房子。

因为在大量“复制粘贴式”新房之中，这类房产越来越像“限量版”。