新年刚过，奥克兰房市率先“热身”。

最新数据显示，奥克兰平均房屋要价（asking price）在1月份强势反弹，重新突破100万纽币大关，再度成为全国最贵房市地区。

在经历了年底短暂被Bay of Plenty超越后，奥克兰迅速“夺回王座”。

根据Trade Me Property发布的最新《Property Pulse》报告，全国1月份平均房屋要价环比上涨7%，达到857,000纽币，与去年同期基本持平。

相比之下，奥克兰涨幅更为明显——平均要价较去年12月上涨超过9%，达到1,040,150纽币。

值得注意的是，尽管环比反弹强劲，奥克兰目前的平均要价仍比2025年1月低约3.5%。

这意味着，市场更多呈现“回暖修复”，而非全面创新高。

Trade Me Property客户总监Gavin Lloyd指出，奥克兰与Bay of Plenty的走势差异，反映出两地市场结构的不同。

在奥克兰，80万纽币以下的房源数量增加，主要集中在首次置业者区间。

这类房源活跃度提升，带动整体挂牌结构发生变化。

相较之下，Bay of Plenty则出现豪宅挂牌数量激增，200万纽币以上的房源比例上升，因此即便月度涨幅不大，年同比仍录得超过4%的增长。

从需求端来看，今年年初买家活跃度明显回升。

1月份，Trade Me平台上的房产搜索量较12月飙升40%，同比增长23%。

不少在假期观望的潜在买家，在新年伊始重新评估购房计划，市场活跃度明显提升。

在主要城市中，惠灵顿搜索量环比上涨58%，奥克兰上涨45%，坎特伯雷上涨43%，显示全国范围内的看房热情都在升温。

供应方面，1月份挂牌量虽较12月有所回升，但仍比去年同期低8%。

这意味着市场在“需求回暖”的同时，库存仍未完全恢复，供需关系可能继续对价格形成支撑。

与此同时，一些偏远地区表现亮眼。

西海岸地区平均要价创下518,400纽币的新高，同比上涨5%；

南地地区也达到563,000纽币的历史高位。

Gisborne同样刷新纪录，平均要价升至737,300纽币。

由于这些地区房源数量较少，价格波动往往更为明显。

Lloyd表示：“这些地区的生活节奏比较吸引人——生活节奏慢，房价可负担，生活成本低。

“因此这些地区不仅吸引首次置业者，也吸引一些想放慢生活节奏的业主。”