新西兰房贷市场出现新的转向信号。

继Westpac之后，Co-operative Bank（合作银行）也开始上调中长期房贷利率，成为近期第二家对长期固定利率“动刀”的主要银行。

根据该行最新公布的调整方案，Co-op将两年至五年期固定房贷利率统一上调30个基点（0.30个百分点）。

调整后，两年期利率为4.79%，三年期5.09%，四年期5.29%，五年期5.49%。

不过，与长期利率上调形成对比的是，短期利率仍在下调。

Co-op将六个月期固定房贷利率下调了14个基点，降至4.65%。

这意味着银行正在明显拉开“短期”和“长期”利率之间的差距。

与此同时，定期存款利率也同步上调。

两年至四年期定存利率上涨20至30个基点。

其中两年期升至3.70%，三年期4.00%，四年期4.10%。这显示银行在资金端的成本压力正在上升。

Co-operative Bank首席执行官Mark Wilkshire表示，自新西兰央行11月26日公布最新OCR决定以来，市场批发利率已累计上升约0.5至0.6个百分点。

他强调，长期固定房贷利率主要取决于批发利率和对未来利率走势的预期，而不是当前的OCR水平。

他直言，近期市场普遍预期新西兰正处于本轮利率周期的“底部”，这反而推高了长期批发利率。

在这种背景下，银行不得不上调中长期固定房贷利率，但仍选择通过下调六个月期利率来吸引短期客户。

就在本周早些时候，Westpac也宣布上调两年至五年期固定房贷利率30个基点，同时将六个月期优惠利率下调至4.69%。

两家大型银行的动作高度一致，被市场解读为“风向变化”的重要信号。

此外，ASB银行正在暂时取消部分房贷利率折扣，目前仅在六个月期和浮动利率产品上保留优惠。