新西兰储备银行近日宣布，将放宽房贷限制，为首次置业者带来实实在在的利好消息。

财政部长Nicola Willis表示，这一调整将帮助更多年轻人实现“新西兰梦”。

目前，商业银行只能将20%的新房贷款分配给首付不足20%的自住购房者。

而从下个月起，这一比例将提高到25%，意味着更多首次购房者有机会踏上置业阶梯。

数据显示，首付不足20%的购房者中约80%是首次置业者，他们正在利用当前较低的房价和抵押贷款利率实现购房梦想。

新西兰知名房产调研机构Cotality报告显示，截至今年九月的三个月内，全国首次置业者占房产购买总量的创纪录27.7%。

储备银行此次调整的是所谓的贷款价值比（LVR, Loan-to-Value Ratio）限制。

LVR是指贷款金额占房屋评估价值的比例，首付越低，LVR就越高。

放宽LVR限制意味着银行可以向首付较低的购房者提供更多贷款，从而让更多人能够进入房地产市场。

与此同时，储备银行还将商业银行向首付不足30%的投资者发放的贷款比例从5%提高到10%。

财政部长强调，此举主要是为了平衡市场，同时继续保障银行体系的稳健。

储备银行去年引入了债务收入比（DTI, Debt-to-Income）限制。

DTI是指借款人的总债务与收入的比例，这一措施确保购房者不会承担过高负债，从而增强银行体系的抗风险能力。

储备银行认为，有了DTI限制的保障，LVR限制可以适度放宽。

专家指出，这一系列调整将为首次置业者带来更多机会，让他们在房价相对可控、利率仍处于低位的情况下，实现置业梦想。

此次LVR放宽将于12月1日正式生效。