想购买新西兰高端住宅的外国买家，至少要等到明年。

新西兰政府向OneRoof表示，预计要到2026年上半年，才会通过调整“海外买家禁令”的相关立法。

总理Christopher Luxon在9月宣布，持“黄金签证”的外国买家将可以购买价值500万纽币或以上的住宅。

他说：“因此，政府决定持有Active Investor Plus居留签证的人可以购买或建造一套住房。”

“可购买或建造住宅的最低价值将设定为500万纽币——这占新西兰全部房屋的不到1%。”

自2018年以来，只有新西兰公民、税务居民，以及澳大利亚和新加坡公民可以自由购买新西兰房产。

总理在8月对Newstalk ZB主持人Mike Hosking表示，政府已与联合政府伙伴就外国买家规则达成协议，立法将于今年出台。

但财政部长Nicola Willis本周向OneRoof证实，相关立法仍在推进中，修订法案预计要到2026年上半年才会通过。

该法案目前处于二读阶段，其最终通过取决于国会立法进程。

OneRoof联系的多位中介称，他们得到的更具体时间是2026年3月或4月。

Willis表示，目前外界对政府的“黄金签证”表现出“显著兴趣”。

自4月政策优化后，移民局已收到416份申请，最低潜在投资额达24.7亿纽币。

她说：“这对新西兰就业和收入来说是好消息——这是政府用于吸引投资、技能和经验、推动经济增长的又一工具。”

前工党部长Stuart Nash（其公司Nash Kelly Global专门协助高净值人士申请黄金签证）表示，投资新西兰的人理应能在这里拥有房产，因此延迟令人失望。

他完全支持政策，但表示根据总理当时的说法，他原以为会尽一切努力确保政策在今年底前落地。

“政策推出时总理传达的信息，与现在财政部长给出的信息相差甚远，确实令人失望。”

Nash表示，目前仍可与黄金签证持有人达成房屋买卖协议，但必须在合同中加入“以立法通过为前提”的附加条款。

然而，关于政策细节仍有许多疑问。

Willis表示，这些细节将在法案通过后公布。

他补充说：“关于黄金签证能否买房的问题依然存在不确定性……无论是买家还是卖家，都缺乏确定性。”

新西兰苏富比国际地产董事总经理Mark Harris原本希望变化能在圣诞节前实施，但表示最关键的是政策最终会落地。

他说，美国、亚洲和欧洲的申请人正陆续申请黄金签证，因为这将成为他们在新西兰买房的“入场券”。

“他们现在就做好准备，一旦规则生效便能马上行动。”

Walker & Co总监Hamish Walker认为法案延迟不会吓退买家，但警告政策一旦出台，可能会出现交易潮。

Ray White代理Ross Hawkins表示，在符合资格的海外买家进入市场前，本地买家现在有一段从容窗口期可以抢先购买高端住宅。

OneRoof今年早些时候发布的研究显示，新西兰价值500万纽币以上的住宅／生活方式房产接近1万套，其中约7000套属于可直接入住型住宅。

根据OneRoof数据合作方Valocity的分析，这些房产的大多数位于奥克兰（4479套）和皇后镇湖区（1213套）。

分析还显示，新西兰高端住宅市场规模极小。

去年价值500万纽币以上的交易仅占全部房屋销售的0.2%。

即使在市场高峰期，这一比例也仅为0.4%。

在全国拥有50套以上高端住宅的31个社区中，只有3个不在奥克兰与皇后镇湖区：陶朗加Mount Maunganui（204套）、Thames-Coromandel的Whangamata（89套）以及基督城Merivale（54套）。

Valocity高级研究分析师Wayne Shum表示：“这些社区都在你预期的位置，也再次说明新西兰的沿海地区有多受欢迎。

名单上的多数社区都与水域非常接近。”

价值500万纽币以上房产最集中的社区是奥克兰Remuera。

Valocity的研究显示，该区拥有1056套高价值住宅，比排在第二的邻区Parnell多700多套。

这两个社区因豪宅而备受高端买家青睐，同时也吸引着希望孩子进入全国顶尖中学——奥克兰文法学校和Epsom女校——的家庭。