Barfoot & Thompson最新数据显示，奥克兰房价中位数跌破百万大关！中位房价从高点124万直降至93万。

同时，市面上待售房产库存增加，卖房市场竞争激烈。

成交量升，房价中位数跌

数据显示，奥克兰最大的房地产中介Barfoot & Thompson公司，八月售出889套住宅。

九月，这一数字跃升至1032套，涨幅达21%。

业内认为，这主要是“春季购房旺季”带动的市场活跃。

然而，中位价却从八月的95万纽币降至九月的93万纽币。这意味着，当年高点入市的买家，如今账面损失已经显现。

疫情高点买房

亏损严重

回顾疫情后火热的房市，Barfoot & Thompson在2021年11月创下124万纽币的中位价高点。

现在的93万纽币，比高点低了25%。换句话说，那些高价入市的买家，账面亏损可观。

库存高企是导致价格下行的重要原因。

过去十年末，Barfoot & Thompson每月挂牌量仅在2500到3000套之间。

今年挂牌量一直维持在5000至6000套之间。

三月甚至达到6268套，创下11年来新高。

库存增加意味着市场供大于求。

卖家不得不降低价格，才能促成交易。

业内人士认为，九月中位价下跌，也反映出卖家更务实的心态。

Peter Thompson表示：“这对春季购房旺季来说是一个良好的开端。”

新挂牌物业数量也从三月的1622套，增加到九月的1781套。

地产中介看好行业发展

越来越多的卖家选择通过Barfoot & Thompson挂牌出售房屋，希望抓住市场活跃期完成交易。

公司在北地、奥克兰、陶朗加和旺加马塔有88个办公室，员工及合同工约2800人。

其中约1500人为持牌销售人员。

即便市场低迷，这些数字未减少。

这说明房地产行业仍吸引部分希望转行的人才加入。

从宏观角度看，自2022年1月以来，奥克兰房价累计下跌约19.7%。

经通胀调整后，跌幅约31%。

邻近的惠灵顿更严重，下跌约38%。

经济学者Liam Dann直言，这不仅是市场下行，而是房市“崩盘”。恢复可能需要多年。

抄底好时机

Cotality的Kelvin Davidson指出，奥克兰的经济指标持续低迷，这让市场整体谨慎情绪蔓延。

买卖双方观望心理加重，导致房价承压。

数据显示，许多地区的房价已经下跌20%至24%。

在这种市场环境下，Trade Me上约有80套法拍房（mortgagee sale）挂牌，售价普遍低于市场预期。

“不过，对于首次置业者来说，这正是入市的好机会。随着价格回落，他们可以以更低成本购入心仪房产。”Davidson说。

目前，首次置业者占购房总量约25%，说明仍有不少买家正在抓住这一窗口。

然而，对于高点入市的买家，账面损失不可忽视。

这还不包括税费、贷款利息和持有成本。部分购房者需要面对长期回本周期的现实。

卖家也需调整策略。若定价过高，房屋可能在市场上停留更久，成交难度增加。

合理定价和灵活销售策略，是当前市场促成交易的关键。

综合来看，奥克兰房市呈现“成交活跃、价格承压、库存高企”的格局。

春季购房旺季带动交易，但供大于求的现状仍明显。

未来几个月，随着旺季结束和利率、经济政策的变化，市场可能继续调整。