在奥克兰的房地产市场，一对华人夫妻——房地产中介欧阳瑾（Daisy Ouyang）与她的丈夫谢杰（Jie Xie），原本只是再普通不过的买房卖房操盘手。

可几年下来，他们却悄悄走上了一条“灰色道路”——替海外买家“代购房产”。

表面上，他们买房、开发、卖出，和普通投资人没有两样。

但背后隐藏的，却是从上海到香港、从家庭资金到银行贷款的资金通道，以及一系列精心设计的“公司壳游戏”。

最终，这一切被新西兰土地信息局（LINZ）查个正着。高等法院的判决，让他们为这场“代购房产”的冒险付出了近百万纽币的代价。

从母女“内线交易”开始

故事的开端要追溯到2019年。

那一年，奥克兰房地产中介欧阳瑾（英文名 Daisy Ouyang）以自己的名义，在奥克兰Grafton购入一套公寓。

表面上，这是一个本地居民再普通不过的置业行为。

然而，资金流向显示出不同的真相。

整套房子的购房款，并非来自欧阳本人，而是她的母亲欧阳丽萍直接从上海汇出。

母女之间的约定更是写得明明白白：女儿和当时的丈夫谢杰出资负责翻新外墙，待房子装修完毕后，要么出租，要么出售，最终的利润再由母女双方分账。

在新西兰法律中，这种安排已经踩在了红线上。

虽然房产登记在欧阳名下，但实际出资人是她的母亲。

法律认定，欧阳在此交易中属于“海外人士的关联方”，而作为关联方在未申请批准的情况下购房，已经构成违规。

与中国香港买家合作，暗中操作“代购模式”

同样是在2019年，欧阳的丈夫谢杰开始了另一场“合作”。

他结识了来自中国香港的凌毅乐（Ling Ngai Lok），两人很快达成一致，准备在新西兰房地产市场上联手开发住宅项目。

协议非常明确：凌出资六成，谢出资四成，最后利润平分。

问题在于，凌是海外买家。

按照《海外投资法》，任何涉及海外人士的住宅投资，都必须申请审批。

但两人显然没有走这条合规的道路，而是精心设计了一套“掩人耳目”的方案。

谢杰在新西兰设立多家壳公司，自己担任唯一股东和董事。

所有资金都通过谢控制的公司进入。

表面上看，这是本地公司买房开发；但实际上，背后的资金有很大一部分来自海外。

借助公司外壳，海外买家的真实身份被巧妙地隐藏。

资金混合与转手

他们的第一笔合作发生在2019年10月。

两人通过谢的公司New Life Group购入了一处位于奥克兰圣St Johns的住宅。

不久，这处房产便被转入另一家公司Hermosa Casa名下。

资金构成相当复杂。

凌毅乐贡献了41.6万纽币，欧阳的母亲再投入59.77万纽币，其余的资金则来自银行贷款，由谢亲自担保。

几方资金汇聚到一处房产上，既有海外买家，也有家庭亲属，最终在公司外壳的掩盖下，表面上看不出任何异常。

这处房产后来在2022年以350万纽币售出，账面上似乎是一笔成功的投资。

但这笔交易，也为之后的调查埋下了伏笔。

“玩转”高端物业：开发中的隐匿资金

同样的模式又被复制在另一处房产上。

2019年10月，谢杰通过New Life Group买下了奥克兰Mission Bay的一处物业，随后转到另一家公司Bella Casa名下。

这一次，凌毅乐投入了54万纽币，其余的资金同样依赖谢的担保贷款。

房产随后被开发成住宅项目，目前已接近完工。

在贷款申请过程中，谢杰甚至不惜造假。

他伪造银行流水，谎称资金来源是“个人家庭资金和银行贷款”，并对律师隐瞒海外买家的参与。

东窗事发，法院重罚

随着土地信息局的深入调查，真相最终浮出水面。

高等法院的判决书明确指出，谢杰与欧阳瑾作为海外人士的关联方，明知《海外投资法》的限制，却仍多次替海外买家代购房产，并通过公司运作规避监管。

判决结果堪称沉重：

Hermosa Casa（公司）被罚 709,100纽币

谢杰被罚 157,500纽币

欧阳瑾被罚 67,500纽币

New Life Group（公司）被罚 37,500纽币

合计罚款971,600纽币。

此外，法院勒令他们在明年3月31日前，出售Grafton和Mission Bay的房产。

Bella Casa的罚款问题，则需等房产售出后再行处理。

房地产中介身份曝光，引发震动

欧阳瑾的身份让这起案件更具关注度。

她并非普通投资者，而是一名持牌房地产中介。

自2015年起，她就获得执照，目前在Harcourts Newmarket任职。

Harcourts总经理Bryan Thomson在得知判决后回应称，公司此前并不知情，违规行为发生在她加入之前，但公司已经启动正式的内部审查。

面对媒体，欧阳则表示，这些事情发生在很久以前，她已经与谢杰离婚，并声称“并不知道自己违法了”。

至于罚款，她说自己在律师建议下，会通过出售Grafton的公寓来支付。

* 本文人名均为英文音译，仅供阅读参考