8月初，许多奥克兰华人网友一查账单，整个人头都大了。许多华人网友纷纷在社交媒体上发文感叹：“妥妥的暴击，冤种就是我。”有不少网友表示：“不敢相信自己的眼睛，地税涨，CV跌。当然，也有网友不信邪，问怎么能让地税降下来点，严重怀疑是奥克兰市议会算错数了。新西兰本地媒体今天就爆出一个大瓜，大家可要认真听了。对于奥克兰地税涨太多，困扰的其实不仅有华人网友，Kiwi们也十分困扰。今年中旬，奥克兰市议会批准地税涨幅5.8%，7月31日屋主们陆续收到新的地税单。一位住奥克兰南区Ōtāhuhu的屋主向新西兰本地媒体反应，他们家的地税高达444,766纽币，占CV（房产估值）的11.4%。“不敢相信自己的眼睛，这么离谱的地税真不知道是怎么算出来的.....”屋主说。还有一位收到高价地税单的屋主来自中区New Lynn，他家的房子CV估值70万纽币，是一个联排别墅。另一位收到高价地税的账单的屋主来自中区Takapuna，房子CV是150万，新地税是14994纽币。新西兰本地媒体接到投诉后第一时间展开分析，后来发展是奥克兰市议会的“人为错误”。目前这三位屋主的地税单已被更新，第一位屋主正确的地税单为14578纽币；第二位的单子更正为2688纽币；第三位更正为4568纽币。奥克兰市议会地税、估值和数据管理经理Rhonwen Heath说：“系统在短时间内向奥克兰63万业主发布新的地税账单，出现偶发性错误也是有的。“如果地税账单看起来高得离谱，大家可以跟市议会展开联系，我们会一一处理。”新西兰本地媒体建议，收到地税单后务必与奥克兰市议会官网上的数据、邻居家的地税单进行对比，看是否存在过大差异。奥克兰市议会表示，可能还有业主收到错误的地税单没有上报，他们也还未统计出错数据。“每次CV、地税更新都会出现一些数据错误，因此鼓励大家主动与我们展开联系。”Heath说。
奥克兰市议会邮箱：[email protected]
所以大家如果发现地税高得离谱一定要第一时间与市议会联系。
奥克兰市议会宣布，2025年的地税“平均涨幅”为5.8%。
很多人看到这个数字可能会以为自己的地税也只会涨这么多，但实际情况是：不同房产的涨幅差别很大，有的人涨得远不止5.8%。这是为什么呢？
首先，所谓“平均涨5.8%”只是基于一套估值大约130万纽币的“典型房产”来计算的。
但现实中，没有一套房产的涨幅正好就是5.8%，因为每套房子的估值、地段、类型都不一样。
地税是怎么计算的呢？
简单来说，它包含两个部分：
一是固定收费（比如每家都要交的统一服务费）；
二是按房产估值来算的一部分。
当全市的房产估值发生变化后，市议会会根据每套房子的“新估值”来重新分配地税份额。
如果你家房子的估值涨得比别人的快，那你要分摊的那一部分自然也就更多，地税涨幅就比平均高。
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今年奥克兰地税调整正好和CV公布的时间赶到一起。
有些奥克兰居民在这轮房产估值调整中发现，自己房子的CV（市议会估值）下降了，而收到的地税账单却比去年还多，让人感到困惑。
其实，这种情况并不少见，原因也并不复杂。
首先，地税的计算方式不是只看某一套房产的估值涨还是跌，而是看它在全奥克兰所有房产中的“相对位置”发生了什么变化。
市议会每年会设定一个住宅地税的总额，然后按每套房产的估值比例来分摊。
如果某套房子的CV虽然下跌了，但下跌幅度比大多数房产小，它在全市中的“份额”反而提高了。
结果就是，哪怕房产贬值了，仍然可能需要缴纳比去年更多的地税。
其次，地税账单中还有一部分是与估值无关的“固定收费”，比如垃圾处理费、排水服务费等，这些费用每户都要缴纳，而且每年可能上涨。
这也会导致地税总额上升，即使房价没有上涨....
