据房地产研究公司Cotality最新数据显示，新西兰全国的租金在截至今年5月的三个月内，较去年同期下降了0.3%。这是自2009年全球金融危机以来，首次出现年度层面的租金下滑。

Cotality首席经济学家Kelvin Davidson表示，这一变化具有里程碑意义：“从数据来看，这是一个相当罕见的情况。过去十几年里，年租金几乎都是持续上涨的。”

数据显示，奥克兰和惠灵顿的租金跌幅最为明显，其中奥克兰的年降幅接近2%。相比之下，Dunedin的租金则上涨了近10%，Hamilton也上涨了约4%。

Davidson对此分析称，租金放缓主要受到多个因素影响，包括前几年租金涨幅过高、近期净移民增长放缓，以及市场上可租房源增加。他指出，尽管房客的处境仍不轻松，但租金增长的势头已逐渐消退，这与租金本身已处高位的现实相符。

Davidson还表示：“我们并不预期租金会长期下降，更有可能的情况则是进入一个长时间的横盘期，即租金维持不变，而收入逐步上升，从而缓解租房上的负担。”

他补充称，租赁市场里中小户型房源的增加，可能也在一定程度上拉低了整体租金水平。

与此同时，新西兰全国的房价在6月小幅上涨0.2%，但过去三个月整体仍下跌0.1%。而在过去一年内，新西兰全境共成交房产85951套。

据资料显示，目前全国平均租金收益率为3.8%，为自2016年中以来的最高水平。这一数据反映了房产租金收入与其市场价值的比率，对投资者而言具备一定的参考价值。