今日，备受奥克兰市民关注的新一轮市议会房产估值（Capital Value, CV）正式公布。

数据显示，自2021年上次估值以来，奥克兰地区住宅平均估值下降了9%。

其中，城市中心区域的房产价值跌幅最大，而城市边缘及部分乡村地区则表现相对稳健，甚至录得上涨。

新估值于今日（6月10日）早上，在奥克兰市议会官网“查找你的房产估值和地税”页面上线，相关邮件或信件将从本周五起陆续发出。

市中心房产贬值达14%

数据显示，包括Mt Albert、Mt Eden、Ponsonby、Herne Bay、One Tree Hill、Royal Oak和Onehunga等市中心区域，房产估值平均下跌约14%。

由于市议会按照房产相对估值变化来重新分配地税，这些地区业主或将在2025年5.8%的总体地税涨幅中支付较少。

奥克兰市首席财务官 Ross Tucker 指出，房产估值只是用来决定如何在各业主间“公平分摊”地税的工具，并不影响市议会从总体上征收的税额。

他强调，新估值不能作为市场买卖定价、贷款或保险的参考依据。

郊区与乡村表现稳健

相比下，郊区及乡村地区的房产价值跌幅较小，甚至部分上涨。

Hibiscus Coast、Albany、Hobsonville、Greenhithe，以及Rodney与Franklin的乡村住宅区均表现优于全市9%的平均跌幅。

其中Rodney的房产估值与2021年持平，而大巴里尔岛（Great Barrier Island）约800套住宅的估值平均上涨38%。

在2023年遭受风暴严重破坏的Muriwai地区，房价却上涨了12%，而Sandringham和Henderson分别下降16%和10%。

专家：市场冷却，估值回落均符合经济周期

奥克兰市首席经济学家 Gary Blick 表示，2021年估值时，官方现金利率（OCR）处于历史低点，低利率推动房价大幅上涨。

而本轮估值时，OCR已升至5.5%的高位，导致购房需求下降，房价回落。

CoreLogic研究主管 Nick Goodall 认为，新估值整体与2021年至2024年间的市场变动基本一致，属“旧闻”。

他说，OneRoof和CoreLogic等估值平台日益普及，市民对房产市值已有更直观的认知。

尽管如此，CV对理解地税如何分配仍具有重要意义。

各类房产估值变化如下：

住宅：-9%

商业：-5%

工业：+5%

农业/生活方式类：+4%

请注意，房产所有者如对新估值有异议，可于7月25日之前提出申诉。