贷款规则的收紧和利率的上升，引发了新西兰近40年来最大的房地产销售低迷。

CoreLogic的最新数据显示，截至2月的12个月中，房屋销售量比去年下降了三分之一（-32.7%），新西兰全国范围内的房产销售量不到61,000（60,859）。

2月份仅完成了4100笔交易，是1981年以来2月销量的最低值。

但是，由于很少有卖家急于出售，这就迫使首次置业者在市场上退缩。

住房市场已经有近40年没有这么安静了。

Corelogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson说："我认为这有点像买家和卖家之间的对峙。"

由于失业率低，很少有卖家急于出售。

有资金的买家也在慢慢等待，因为他们知道市场上有大量的房产，而且价格正在下降。

但首次进入市场的购房者人数也在增加。

CoreLogic的最新数据显示，2月份首次置业者的购买份额再次下降。

"可能是由于利率压力，[或者]可能是人们正在做出的一个简单选择。价格在下降——等待看看以后能不能买到便宜货，但肯定是，首套房买家显示出有点疲劳的迹象。

但CoreLogic表示，好消息是，有迹象表明抵押贷款利率已经见顶。

Kelvinson说："抵押贷款利率的最坏情况，肯定已经过去了"。

然而，租金仍在上升，新西兰的全国周租金中位数在2月份首次达到600纽币（上升4%）。

因为对许多新西兰人来说，现在租房比偿还抵押贷款还贵。