根据房地产网站realestate.co.nz公布的最新数据，奥克兰房产平均要价六年来首次跌破100万纽币。

数据显示，9月奥克兰房产平均要价为993,562纽币，比2022年1月1,274,829纽币的峰值低了逾28万纽币。

与此同时，奥克兰买家可选择的待售房源有所增加。

9月，奥克兰新增挂牌房源超过3500套，比去年同期增加7.7%；

待售房源总量则增长13.8%，达到13,958套。

奥克兰房产平均要价六年来首次跌破100万纽币

这对首次置业者来说是个好消息，却让不少卖家感到担忧。

realestate.co.nz客户事务总经理Vanessa Williams表示，对于新西兰最大的房地产市场而言，平均要价跌破100万纽币是一个值得关注的变化。

“长期以来，提到奥克兰，人们几乎就会想到百万纽币的房产平均要价，因此跌回这一水平以下，值得关注。”

“但这也创造了机会，尤其是对于那些一直在观望的买家而言。”

“市场上有近1.4万套待售房产，加上要价远低于峰值，使奥克兰迎来了近年来最有利于买家的市场环境之一。”

各地区表现仍有差异

从全国来看，整体情况相对平稳。9月全国房产平均要价为855,245纽币，仅比去年同期下降0.2%。

奥克兰并非唯一录得平均要价下跌的地区。

南岛尼尔森及海湾地区的房产平均要价五年来首次跌破80万纽币，降至791,917纽币。

北岛Wairarapa的同比跌幅最大，平均要价下跌9.2%，至667,375纽币。

另一边，南岛坎特伯雷、南地、奥塔哥中部及西海岸的平均要价，均创下各自历年9月的最高纪录。

坎特伯雷的平均要价同比上涨1.3%，至736,585纽币；

南地上涨5.9%，至593,723纽币。

奥塔哥中部上涨4.6%，至1,586,916纽币；

西海岸上涨0.8%，至514,013纽币。

市场上的待售房源增加

新西兰全国各地可供买家选择的待售房源也有所增加。

9月，全国共有34,001套待售房产，比去年同期增加10.7%，其中七个地区的增幅达到两位数。

北岛吉斯本的待售房源增幅最大，达到62.7%；

其次是北岛Taranaki，增长19.9%；

南岛马尔堡增长18.3%。

南地是唯一一个待售房源少于去年同期的地区，房源总量下降8.5%。

与此同时，9月全国新增挂牌房源9466套，比去年同期小幅增加0.8%。

不过，各地的增长情况并不均衡。全国19个地区中，有12个地区的新增挂牌房源减少。

南地降幅最大，达21.1%；其次是西海岸，下降14.3%；

北岛霍克斯湾下降12.2%；

北岛旺格努伊下降10.7%。

Williams表示：“虽然许多地区的新增挂牌房源有所减少，但全国新增上市的房源实际上仍比去年9月更多，而去年还不是大选年。”

BNZ首席经济学家Mike Jones表示，挂牌房源增加，加上销售放缓，意味着尚未售出的房屋库存仍在持续累积。

“充足的供应意味着潜在买家有更多选择，也有更多时间作决定，而推动房价上涨的压力很小，甚至几乎没有。”

Williams表示，卖家需要通过“良好的房屋展示、有力的市场推广，以及切合实际的定价”来争取买家。

“当买家有更多选择时，这些因素就显得更加重要。”