奥克兰北部，又一个大型住宅项目拿到了“通行证”。

地点就在近年来发展很快的Ōrewa。

开发商Vineway Limited的Delmore项目已经通过快速审批。

按照目前的规划，这里未来最多将建1208套住宅。

而且，这并不是一个单纯的住宅小区。

整个项目占地109公顷，除了住房，还将配套商业区域、两个社区公园，并保留大片自然生态空间。

如果最终全部建成，相当于在Ōrewa再造一个全新的大型社区。

不过，这个项目能走到今天并不容易。

去年，它差一点就被否决了。

2025年9月，Delmore的早期方案接受快速审批时，专家小组提出了一连串问题，其中最麻烦的就是供水和排污。

原因很简单：

这里现在还不具备大规模开发住宅的基础设施条件。

项目所在地属于Future Urban Zone（未来规划区），也就是已经为未来城市扩张预留、但基础设施尚未完全跟上的区域。

Watercare（奥克兰水务局）当时明确表示，目前不会为这里提供供水和污水管网连接。

甚至按照现有情况，公共管网可能至少要到2050年才有足够容量。

对于一个准备建设1200多套住房的新社区来说，这显然是绕不开的问题。

除此之外，当时的方案还面临道路连接、生态环境等方面的质疑。

开发商随后选择撤回申请，回去重新修改。

近一年后，Delmore再次申请审批。

这一次，结果变了。

本周一公布的审批决定长达83页。

专家小组认为，经过重新设计、补充调查以及增加大量限制条件后，之前最主要的问题已经基本解决，因此同意项目继续推进。

那么，Watercare暂时接不上怎么办？

开发商准备先自己解决。

根据新方案，项目将利用地下水建立自己的饮用水供应系统，同时在第一阶段建设私人污水处理设施。

污水经过处理后，可以按照许可要求进行处置。

到了比较干燥的夏季，如果当地溪流水量太低、不适合继续在当地排放，就会改用罐车把处理后的污水运走。

等第一阶段全部住满后，预计夏季每天需要5至7趟罐车。

但专家小组也给开发商划了一条明确的“红线”。

第二阶段不能无限制往前推进。

在新的污水处理方案获批，或者项目能够正式接入公共污水管网之前，第二阶段部分住宅用地不能完成最后的分割手续。

也就是说，1208套住房虽然整体获批，但后面的开发仍然要看污水问题能不能真正解决。

除了住房，Delmore还会参与建设SH1高速公路Grand Drive立交连接工程的一部分。

这也是这个项目受到关注的另一个原因。

一旦1200多套住房陆续建成，未来这里增加的不只是房子，还有大量居民和车辆，周边道路能否承受新增交通压力，同样十分重要。

另一方面，开发商也为自然环境留下了不少空间。

整个项目计划管理和修复大约44公顷本土植被，同时建设新的湿地环境。

再加上社区公园、商业区域等配套，如果最终能够按照规划落地，这里不会只是密密麻麻的一片新房，而是一个规模相当完整的新社区。

新西兰基础设施部长Chris Bishop也对这一审批结果给予肯定。

他说，预计Delmore未来25年将为当地经济带来约12.2亿纽币，同时增加住房供应、改善道路，并推动当地生态修复。