对于不少准备前往海外生活的新西兰人（网络名词“润人”）来说，离开，并不意味着彻底告别新西兰。

如今，越来越多房主在移居海外时，没有选择卖掉房子，而是将房屋出租。

随着这批房源陆续进入租赁市场，全国出租房供应持续增加，也让租金上涨势头明显放缓。

房地产网站realestate.co.nz最新数据显示，今年6月，全国新增出租房源达到6729套，比去年同期增长10%，全国19个地区中，有15个地区的出租房源都出现增长。

realestate.co.nz首席执行官Sarah Wood表示，根据市场观察，新增出租房源的一部分，来自那些准备移居海外的房主。

她表示，现在越来越多房主认为，与其出售房产，不如继续保留自己在新西兰房市中的“一席之地”。

“我们越来越多地听到准备搬到海外生活的房主表示，他们更愿意保留自己在新西兰的房产，而不是卖掉。”

她说，把家庭住宅出租，不仅能够让房主在海外生活期间继续持有房产，也成为近期出租房源增加的重要原因之一。

对于这些房主来说，出租还有另一个好处。

刚到一个新的国家生活，无论工作还是生活都还需要时间适应，此时不急着出售房产，未来如果情况发生变化，仍然可以重新决定是否出售。

Sarah Wood表示，正因如此，越来越多房源进入租赁市场，也让租客拥有了比过去一段时间更多的选择。

房源增加，也开始对租金形成一定抑制作用。

数据显示，今年6月，全国平均周租金为635纽币，与去年同期相比下降0.2%，基本保持稳定。

虽然变化幅度不大，但如果放在过去十年的走势来看，已经出现明显变化。

2016年6月，全国平均周租金仅为440纽币；到2020年上涨至536纽币；

2024年6月更一度达到653纽币的高点，如今则回落至635纽币左右。

Sarah Wood认为，在食品、电费、保险和燃油等家庭日常开支不断上涨的情况下，租金没有继续上涨，对于租客来说无疑是一个积极信号。

她表示，一个没有继续增加家庭经济压力的租房市场，本身就是好消息。

从地区来看，怀拉拉帕新增出租房源增长最为明显，同比增长67.6%；

南地增长32.8%；

北岛中部增长28.2%；

尼尔森及海湾地区增长25%。

三大主要城市中——
奥克兰新增出租房源增长7.8%，达到2875套；

坎特伯雷增长14%，达到735套；

惠灵顿增长6.8%，达到537套。

与此同时，部分地区租金已经出现回落。

科罗曼德半岛平均周租金同比下降9.6%，降幅全国最大；

吉斯本下降4.2%；

塔拉纳基下降3.5%。

不过，惠灵顿则呈现出不同情况。

当地出租房库存同比减少25.7%，由1084套降至805套，是全国主要地区中降幅最大的。

不过，当地平均周租金仅上涨0.5%，达到628纽币。

Sarah Wood表示，虽然出租房源明显减少，但租金变化不大，这反映出租房需求同样有所减弱。

她指出，如果未来需求重新增加，而房源供应仍未恢复，惠灵顿租金仍可能重新面临上涨压力。