对于长期被高房价、高物价困扰的新西兰居民来说，最近终于传来一个好消息——在租房成本方面，新西兰正逐渐领先澳大利亚。

最新发布的《地区租金负担能力指数》（Regional Rental Affordability Index）显示，过去一年，新西兰几乎所有地区的租房负担能力都有所改善。

随着租金回落、收入增长，租客面临的压力正在减轻，而澳大利亚则正朝着相反的方向发展。

数据显示，目前新西兰全国平均租金约占个人月收入的39%，较去年下降5个百分点。

虽然这一比例仍然不低，但趋势已经明显改善。奥克兰的租金收入比为39%，惠灵顿为35%，坎特伯雷为38%。

其中，南岛西海岸成为全国租房最轻松的地区。

当地平均周租金约433纽币，仅占个人收入的31%。霍克斯湾则是过去一年改善幅度最大的地区，租金每周下降53纽币，租房负担能力同比提升9%。惠灵顿紧随其后，周租金下降42纽币。

Property Brokers物业管理总经理David Faulkner表示，新西兰和澳大利亚正在走向不同的轨道。

“在新西兰，我们看到租房负担能力正在广泛改善，主要得益于租金趋缓和收入增长。

与此同时，澳大利亚正面临更严重的租赁压力，无论是首府城市还是地区市场，租金涨幅都快于工资增长。”

相比之下，澳大利亚不少城市的租房压力依然沉重。

根据当地媒体此前报道，一名年收入10万澳币的人，如果住在黄金海岸，需要将54%的收入用于支付房租；

在悉尼，这一比例为48%；珀斯为43%；墨尔本为38%；阿德莱德为35%。

Faulkner认为，两国差异与政策变化有关。

他指出，新西兰恢复房贷利息抵税政策后，市场上可出租房源增加，租金压力有所缓解；

而澳大利亚近期收紧部分投资房税务优惠，未来可能导致投资者减少，从而进一步压缩租赁住房供应。

“政策真的很重要。”他说，“当房东成本不断上升时，他们最终会尝试把这些成本转嫁给租客，而最直接的方式就是提高租金。”

不过，并非所有经济学家都认同这一观点。

Simplicity首席经济学家Shamubeel Eaqub表示，租金涨跌受到多种因素影响，不能简单归因于利息抵税政策。

他指出，租金更大程度上取决于租客的支付能力，而非房东的持有成本。

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan则表示，储备银行的贷款数据显示，自2024年以来，随着投资房相关税务政策调整，投资者确实重新开始进入市场，这对租赁供应产生了一定帮助。

展望未来，Faulkner预计新西兰租金仍将保持平稳。

“市场上正在出现越来越多的新联排住宅，业主需要偿还房贷，因此会把这些房子投向租赁市场。

我认为未来三到四年，我们很可能看到租金整体维持平稳。”

报告负责人Graham Squires也认为，新西兰租赁市场正在逐渐恢复平衡。

他说：“随着租金趋缓和地区收入增长，新西兰大部分地区的租房负担正在减轻。这表明市场正朝着更加平衡的方向发展。”