刚进入2026年，新西兰房地产市场先泼了一盆冷水。

最新数据显示，新西兰全国房价在1月小幅下滑（环比）0.1%，整体走势依旧偏弱。

根据新西兰房产调研机构Cotality NZ发布的房屋价值指数，全国住宅中位数价格约80.26万纽币，不仅比去年同期低1%，更较2022年初的高点回落约17.5%。

Kelvin Davidson指出，这一结果并不意外，只是延续了2025年全年“低迷、观望”的市场状态。

从城市来看，奥克兰与惠灵顿继续承压，分别下跌0.3%和0.1%；

基督城、汉密尔顿基本持平；

陶朗加、但尼丁则小幅回升。

其中，奥克兰市区跌幅最明显，主要原因在于公寓占比高，而在移民回暖有限、建筑质量与保险成本争议下，公寓吸引力明显不足。

但并非全是坏消息。

结构性分化正在显现——

公寓年跌4.1%；

联排住宅年跌1.7%；

而独栋住宅仅同比下跌0.7%，抗压性明显更强。

一些南岛城市如因弗卡吉尔、戈尔等，房价甚至已重新站上历史高位。

展望2026年，低利率环境、成交量缓慢回升，仍可能为市场提供支撑。

* 注：本文不提供任何投资建议