最新数据显示，奥克兰北岸成为全国首次购房者购房成本最高的地区。

根据Cotality去年第四季度的数据，首次购房者在新西兰全国不同地区支付的房价差异明显，其中北岸排名第一。

数据显示，首次购房者在北岸购房的成交价中位数为103.5万纽币。

Trade Me的房源信息显示，在这一价格区间，购房者通常可以在Mairangi Bay购买一套联排别墅，或在Glenfield买到一套三居室独立住宅。

在北岸之后，西北区Rodney以98.7万纽币位列第二，奥克兰中区以97.5万纽币排名第三。

皇后镇排名第四，首次购房者成交价中位数为93.875万纽币。

Manukau紧随其后，为86.5万纽币，随后是西丰盛湾，成交价中位数为85万纽币。

Trade Me 表示，近期奥克兰市场中80万纽币以下房源数量增加，是其最新数据显示奥克兰平均要价下降的重要原因之一。

同时，丰盛湾地区也在此次统计中超过奥克兰，成为全国房价最高的地区，这是相当长一段时间以来首次出现这一情况。

Cotality 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，不同地区的房价中位数并不能简单进行比较。

他指出，奥克兰的中位房产与因弗卡吉尔的中位房产，本身就不是同一种类型。

他说，奥克兰的房源结构更加多样化，其中约9%为公寓，17%为联排别墅，70%为独立屋。

相比之下，南岛坎特伯雷地区只有1%为公寓，18%为联排别墅，74%为独立屋。

从全国范围来看，首次购房者购房成本最低的地区仍集中在部分中小城市。

数据显示，旺阿努伊的首次购房者成交价中位数为46.9万纽币，为全国最低；

因弗卡吉尔为48.2万纽币；

提马鲁略高，为49万纽币。

Kelvin Davidson 表示，目前首次购房者在市场中的活跃度仍然非常高。

他说，如果从市场占比来看，去年第四季度首次购房者的成交占比再次创下新高，接近28%至29%。

他指出，与两三年前相比，首次购房者如今能够在更低的价格水平入市。

利率下降以及可选择房源增多，是推动首次购房者入市的重要原因。

他还表示，银行在放贷方面更加灵活，一些首次购房者可以通过15%甚至10%的首付比例进入市场。

他强调，这并不意味着买第一套房变得容易，但在当前市场环境下，首次购房者确实发现条件对他们更有利。

Kelvin Davidson 说，这一趋势几乎遍及全国，无论是在主要城市的高价区域，还是在房价相对较低的省级市场。

他还指出，不同地区首次购房者的收入水平存在差异。

在奥克兰或陶朗加这样的市场，房价更高，但收入水平也相对更高。

总体来看，住房可负担性有所改善，正在帮助更多首次购房者进入市场。

对于部分购房者而言，偿还房贷的成本甚至已经低于支付房租。

他表示，尽管还需要承担地税、保险等额外支出，但如果只看每周的基本居住成本，在许多情况下，现在还房贷比交房租更便宜。