根据今早本地媒体的信息，一名前世界银行高级经济学家警告，如果大量度假屋长期空置、而可负担住房建设不足，新西兰的皇后镇正面临被逐步“掏空”的风险。

数据显示，皇后镇地区超过四分之一的房产在任何时间处于无人居住状态。2023年人口普查当晚，共有3480套空置住宅，另有3402套显示“住户外出”，而真正有人居住或在建的房产为18219套。与此同时，房价和租金持续攀升，当地1600多个家庭正在排队等待可负担住房。

在皇后镇居住近20年、曾在世界银行任职29年的Ralph Hanan表示，空置房屋数量未来可能进一步增加，而政府和地方议会无法强制业主出租房产。他指出，皇后镇迫切需要结构性改革，确保本地劳动者能负担得起住房，否则城市的生活与工作基础将被削弱。

房产维护行业也观察到外地业主的显著增加。Peak to Peak Property Services负责 Matthew Kurtovich表示，其客户中约60%的房产要么短租、要么一年只使用一两周，其余时间空置。

房产投资专家Andrew Nicol指出，尽管皇后镇租金高昂，但租金回报率偏低，部分投资房回报甚至低至3%，加上法规和成本压力，促使一些业主选择让房屋长期空置或仅短期出租。

对此情况，皇后镇市长John Glover表示，空置房在旅游类的城市并不少见，但在皇后镇已成为一个“根本性问题”。他认为，对第二套住房征收资本利得税或许能减少“空屋”现象，同时强调扩大长期租赁和可负担住房供应势在必行。

专家对此也警告，若不尽快采取行动，皇后镇的服务业和关键岗位员工将被迫外迁，城市核心区空置率进一步上升。Hanan直言，只有通过制度性改革，皇后镇才能在未来保持宜居、宜就业且多元平衡的城市形态。