新西兰房贷市场再度释放重要信号。

继央行11月公布最新官方现金利率（OCR）后，受批发融资成本上涨影响，主流银行之一的Westpac已率先调整固定房贷利率结构。

短期利率下调，长期利率全线上调，最高涨幅达30个基点（0.3%）。

Westpac将6个月期固定房贷“特别利率”下调至4.69%，该利率已成为五大银行中最低水平，明显瞄准短期转贷、观望型客户。

但与此同时，2年、3年、4年、5年期等中长期固定利率则全面上调0.30%。

其中，2年期特别利率上调至4.75%，5年期特别利率升至5.29%；

在标准利率档位中，2年期已达5.35%，5年期更是升至5.89%。

这意味着，长期锁息成本明显走高。

相比之下，1年期和18个月期利率本轮并未调整，特别利率仍维持在4.49%和4.45%，显示银行仍在谨慎平衡短中期市场需求。

Westpac同时确认，一年及以上期限的储蓄存款利率也将上调，以吸引长期资金来源，而Notice Saver浮动储蓄利率则仍维持在3%不变。

针对“央行已降OCR，银行却上调长期房贷利率”的矛盾现象，Westpac新西兰产品、可持续发展与市场总经理Sarah Hearn作出解释称，固定房贷利率主要由批发市场资金成本决定，而非OCR本身。

她指出，自央行公布OCR前一天以来，中长期批发利率已累计上涨超过0.4个百分点，这直接推高了银行的长期放款成本。

她同时表示，Westpac已为客户吸收了部分成本上涨压力，否则长期贷款利率涨幅可能会更高。