新西兰最大房东——公屋署（Kāinga Ora）近日在奥克兰的一块地上面临巨大亏损。

八年前购入的70 Upper Queen St空地，原本计划建一栋十层社会住房，但由于疫情延误和成本上涨，建设计划最终被取消。

这块地2017年购入时花费近300万纽币，而现在作为全国国有住房资产出售计划的一部分挂牌出售，售价却大幅缩水。

该地275平方米的地块，首次挂牌价为94万纽币，但未能顺利售出。

四个月后，降至89.8万纽币出售，远低于购入成本——公屋署面临约200万纽币的财务损失。

即便市议会估值高达145万纽币，市场反应依旧冷淡。

Kāinga Ora代理总经理Nick Howcroft在接受媒体采访时表示，出售这块地并不是单纯的亏本行为，而是公屋署在整体规划中做出的“战略性安排”。

“公屋署把有限资源投入到更有效的项目上，比继续保留或开发这块土地更合理。”

Howcroft指出，Upper Queen街位于奥克兰CBD边缘，属于交通便利、地理位置优越的地段。

通过出售地块，公屋署希望私人开发商能够介入，把地块开发成住宅或混合用途项目，从而间接增加奥克兰市中心附近的住房供应。

将土地资源“释放给市场”，希望市场力量解决住房短缺问题，而不是公屋署自己来承担开发成本和风险。

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不过，这笔交易仍引发争议。

此前，惠灵顿Dixon St一栋公寓在公屋署出售后，仅数周即被iwi信托以高出200万纽币的价格转手。

行动党住房发言人Cameron Luxton批评公屋署低价出售资产，“自欺欺人”，凸显公屋署在资产出售中的潜在亏损风险。

今年早些时候，政府宣布公屋署将在未来12至18个月出售约900套国有住房，其中包括新西兰最昂贵的国有房产——位于Ponsonby Trinity街、已有102年历史的房屋，售价超过300万纽币。

公屋署强调，出售单个物业属于运营事务，具体价格和买家选择由市场决定。

尽管官方将出售定位为“释放市场机会”，以支持奥克兰住房建设，但从Upper Queen街地块来看，高折价仍令市场兴趣有限。