不好，奥克兰700位业主/房东要倒霉了。

少则损失10万纽币，重则开发项目永久停工。

事情还要从2021年工党执政期间说起。

2021年，新西兰通过MDRS（中密度住宅标准），允许主要城市（如奥克兰、基督城、惠灵顿）在低密度住宅区增加住宅密度，例如建双拼、排屋和小型公寓。

2022年8月，奥克兰市议会推出PC78，将MDRS纳入本地规划，为业主和开发商提供快速通道，加快资源许可审批和施工速度。

2025年，联合政府通过《资源管理（许可和其他系统变更）修正法案》赋予市议会部分撤回权力，使其可以自由调整本地住宅规划标准。

2025年9月，奥克兰市议会决定撤销PC78，改用PC120。

新规划（PC120）在增加住宅密度的同时，对自然灾害高风险地块的开发进行了限制。

然而，这一变更，将奥克兰700位业主置于“尴尬境地”。

700业主刚获“许可”

就被警告“立马停工”

据悉，在PC78推出之际，奥克兰有700位业主或开发商申请了“资源许可”。

但目前有些房子尚在施工中，或正在规划。

奥克兰中区Mission Bay的Gary一家就是其中之一。

Gary指出，他们原计划10月20日开工建新房。

过去两年，他们投入10万纽币申请许可和规划地块。

现如今，他们则收到来自市议会的信件，告知“条款变更，或对项目造成影响”。

这一消息，让Gary瞬间感觉“五雷轰顶”。

X夫妇也有同样遭遇，他们在2025年10月2日刚获得资源许可。

许可用于建造三套住宅。

他们准备将一套新房作为自己的家。

他们表示，在申请资源许可的阶段，就投入了5-10万纽币。

“700份在该框架下获得的资源许可，如果作废，那将是7000万纽币。

“最坏结果就是血本无归。

“建筑项目陷入混乱。

“我们都是普通老百姓，在适当社区加建高密度住宅。

“我们努力工作期待有朝一日改变生活环境，大家都是普通人，不是亿万富翁，几万纽币对我们来说都是大数字。“X夫妇说。

政府、市议会“互相踢皮球”

对于此事，奥克兰市议会也给出了回应。

奥克兰市议会政策、规划总监Megan Tyler说，中央政府修订了“资源管理法”，而修订案中包含了“过渡安排”、

“安排未公布，所以一些建筑项目的走向仍是个‘未知数’。

“因此我们敦促政府尽快落实安排，我们会积极配合。“

而对此，新西兰住房部长Chris Bishop则表示，奥克兰市议会被赋予“更多权利”，必须有能力解决这些问题。

“我鼓励并建议奥克兰市议会给出方案。”他说。

可以说，奥克兰市议会和政府现在在“踢皮球”。

这样下去，倒霉的只能是这700名业主，未来重新申请资源许可可能又要被“扒”一笔。

根据本周三最新消息，奥克兰市议会准备与环境部（Ministry for the Environment）合作，找寻解决方法。

奥克兰市议会规划和资源许可总经理John Duguid说：“我们将于环境部共同合作，尽快找寻办法。”