Cotality最新数据显示，新西兰整体房价总体平稳，没有出现大幅上涨或下跌的情况。

但在一些相对更容易负担的地区，房价已经开始回升。

对于那些房价仍在大多数人可承受范围内的地区，市场需求正在逐渐恢复，购房者活跃度增加，尤其是首次置业者的入市推动了房价的回升。

数据显示，截至今年9月的三个月，全国有56%的地区房价出现下跌，不过其中约40%的跌幅不到1%。

总体来看，33%的地区房价下降了至少1%，而有44%的地区房价则上涨或者保持不变。

部分地区房价涨幅明显

在一些地区，房价涨幅甚至超过5%，例如南岛格雷地区的Cobden、南岛布勒地区的Springs Junction，以及北岛南塔拉纳基地区的Alton。

相比之下，北岛奥克兰的Takapuna和Clevedon则录得接近4%的跌幅。

首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，公寓和联排别墅的走势和整体市场类似。

联排别墅房价跌幅最大的地区包括北岛北地地区的Otangarei、北岛Taihape、北岛Inglewood以及北岛Paihia；

而南岛皇后镇的Queenstown Hill、南岛但尼丁的Brighton、北岛北地地区Whangarei市中心，以及北岛汉密尔顿的Huntington等地，联排别墅房价则上涨了5%或更多。

联排别墅需求仍旺

奥克兰经历了建筑热潮，有些人会担心联排别墅房价表现不佳，但数据并不支持这种说法。

Davidson指出：“虽然市场上有大量联排别墅新房供应，但买家也很多。

需求确实存在，而且联排别墅比独栋房便宜很多，我们看到市场上有大量首次置业者的需求。”

他分析称，市场表现很不均衡，这与中位房价略微下降的情况相符。

“有些地区房价上涨，有些下跌……这种差异我们今年一直看到。利率下降，但经济疲软、劳动力市场低迷、消费者信心不足、房源数量多等因素，对房价形成了压力。”

低价区房价韧性明显

Davidson认为，在低价区，独栋房和联排别墅仍然表现出一定的韧性，主要因为价格更容易被买家接受。

他还表示，房价短期内仍会保持低迷，但明年有可能出现上涨趋势：“在某种程度上，可负担性已经回到接近正常水平，这种抑制作用会减弱。

低利率的滞后影响会慢慢显现，未来六个月将有差不多一半的抵押贷款利率重置。

同时，经济和劳动力市场预计在2026年会有所回暖，房源数量下降，销售活动也开始消耗部分房源。”

暴涨可能性不大

对于房价是否会出现暴涨，Davidson保持谨慎：“短期内房价暴涨的可能性不大。

“市场仍然谨慎，债务收入比（DTI）也限制了购房者的借贷能力。

“租和房价都比较平稳，这表明供需关系趋向平衡。

“未来12到18个月里，保持谨慎预期是合理的。”