新西兰政府近期宣布，将调整海外投资者购房政策，允许持有AIP签证（黄金签）的海外投资者购买或建造一套房产，但最低房产价值需达到500万纽币。

业内人士认为，这一门槛过高，可能难以吸引中国投资者。

Barfoot & Thompson总经理Peter Thompson表示：“500万纽币太高了，普通人根本买不起，所以政策只影响高端投资者，不会挤占首次置业者的市场。

“但对部分海外投资者来说，这个门槛也相对较高。”

Thompson预测，购买500万纽币以上房产的买家不会以中国人占主导。

“根据我收到的反馈，大多数潜在买家来自欧洲或美国，而不是中国。”

Thompson指出，政策设计主要考虑房市公平性，避免首次置业者受影响，同时也要求投资者实际居住在新西兰，而非囤地炒作。

“这些人会真正住在这里，这是法律要求的一部分。我们当然不希望出现囤地现象。”

目前，高净值投资者更倾向于购买现成房产而非自行建造。

“大多数人没有时间建房，他们希望尽快投入资金。新西兰被视为一个安全的投资避风港。”他说。

据了解，新西兰仅有1%的房产超过500万纽币，而且集中在奥克兰和皇后镇。

Thompson预测，500万纽币以上的买家主要会集中在奥克兰和皇后镇，他也提醒房主不要盲目抬高房价以迎合新政策。

“这些投资者是成熟的市场参与者，他们了解房产的真实价值。试图将400万纽币的房子标到500万，很可能导致房子滞销，错失交易机会。”

同时，Thompson强调，新西兰严格遵守反洗钱政策。

银行、律师及房地产经纪人都必须确保资金来源合法，“虽然这是一个严格的职责，但无法保证所有资金都完全透明。”

值得注意的是，虽然新加坡公民早在2018年海外买家禁令出台时就已被豁免，可以在新西兰购房，但很多新加坡人自己并不清楚这一点。

“我在参加国际交流大会时与一些新加坡投资者沟通过，他们不知道自己可以在新西兰购房。”

Thompson表示，加强“国际化”宣传可以让更多海外投资者了解新西兰房市机会。

Thompson认为，随着利率下降和市场信心回升，未来12至24个月，房市将迎来更多活动和销售机会。