全国房价稳定，成交量小幅下滑；奥克兰及部分地区出现“回暖迹象”，年轻购房者有望受益。

新西兰房地产协会（REINZ）表示，官方现金利率（OCR）下调对房市的影响还需要时间才能显现。

虽然OCR已从5.5%降到3%，贷款利率也从7%以上降到约4.75%，房价却暂时没有上涨。

协会最新数据显示，全国八月份房价中位数同比下降0.5%，至761,000纽币。

REINZ首席执行官Lizzy Ryley表示：“全国各地的人对房市还是比较谨慎的。”

她说：“利率下调后，市场不一定会立刻回暖，有时可能要等几个月才看得出效果。”

房价指数（HPI）显示，同比上涨0.4%，环比上月上涨0.3%。

过去五年，房价年均增长3.2%，低于同期4.5%的通胀水平——过去五年房价涨幅不及通胀。

八月份房屋成交量同比下降3.7%，环比下降11.1%，至5,866套。

全国仅六个地区成交量上涨，其中怀卡托同比上升13.2%至688套；吉斯本上升11.1%至40套；南地上升8.1%至133套。

Ryley指出：“不同地区房子卖出的速度不一样，这说明市场活跃，但买家在仔细考虑自己的选择。”

新挂牌房源数量增长9%，待售房产总量达到30,000套，比去年增加1.4%。

全国房屋待售日期为48天，比去年缩短两天。

对于接下来的几个月房市发展，Ryley抱有积极态度。

“利率的影响正在慢慢显现。现在市场比较平稳，春季到来可能会带来一些变化。

“一些地区有‘回暖迹象’，尤其奥克兰，作为市场风向标，未来几个月值得关注。”

她还说，疫情后房价经历了快速上涨和下跌，现在市场稳定是好事。

“房价稳定有助于市场回暖，也让年轻人感受到利率变化的影响，更容易开始考虑买房。”

Ryley补充道，自加入房地产协会以来，她发现地产销售们非常积极：“这些人有耐心又乐观，他们尽力而为，帮助买卖双方促成交易。”