最近的一份数据，让奥克兰CBD坐实了“鬼城”名号。

今日，新西兰房产公司Bayleys发布了新一期“零售市场报告”。

报告显示，今年5月，奥克兰CBD店铺空置率达到13%。

新西兰广播电台在报道中写道：“奥克兰CBD有 1/8的店铺空置。”

去年10月，奥克兰CBD店铺空置率更是达到了16.5%。

报告指出，市中心店铺闲置率高，主要是CRL（城铁）施工、疫情后经济低迷导致的。

老牌商场Smith & Caughey’s关闭CBD店铺，也打击了市中心整体的销售环境。

根据该数据，奥克兰其他地区店铺空置率如下——

北岸零售店铺空置率为5%；

奥克兰西区为2.8%；

奥克兰中区4.3%；

奥克兰南区仅为1.3%。

就不同城市而言——

惠灵顿CBD店铺空置率为5.3%；

陶朗加为3.9%；

汉密尔顿为2.6%；

基督城为3.3%；

但尼丁仅为1.9%。

Bayleys指出，新西兰五大主要城市的CBD主街上，店铺空置率明显高于其他地区。

这主要受，市中心租金、经济环境、消费者消费习惯、大商场闭店等因素影响。

即便这组数据有一定局限，其他数据仍侧面印证了CBD经济环境明显逊于其他区域

8月20日，JLL全球房地产投资公司研究主管Chris Dibble发布了今年第二季的市场动态报告。

该报告显示，今年第二季度，奥克兰CBD店铺空置率为7.5%。

奥克兰市整体店铺空置率为12%，高于2019年同期的4.2%。

JLL指出，奥克兰CBD店铺平均租金为每平方2575纽币/年。

近期，奥克兰CBD的租金有所下降，因此自24年第四季度以来，情况有所改善。

就奥克兰市中心不同街道而言，去年5月Newmarket Broadway有24家待租店铺。

商家们表示，空置店铺给顾客们留下不好的印象，并且让商圈看起来“空荡荡的像是鬼城”。

Newmarket商业协会首席执行官Mark Knoff-Thomas指出，空置的店铺集中在核心街道，所以看起来情况比较糟。

Smith & Caughey’s Newmarket店也将撤销，取而代之的是一家新的店铺。

新西兰本地媒体NZH指出，“旧的不去，新的不来”，有的商家撑不住退出市场，但也为新品牌和新业态腾出了空间，CBD及周边地区的商业格局正在经历调整与更新。

宜家、Maki centre、Costco都是新晋的大型商场、商超。

宜家在新西兰53个商业规划项目中，占领主导地位，店铺面积在奥克兰零售物业中排名第九。

奥克兰第二大零售项目就是西区的Maki centre（大型商场），该项目面积1.8万平方米，对面就是Costco。

对于小商家来说，今年冬天额外难熬。

手工艺家具店Buana Satu的老板Helen McIntyre指出，她在K街开店34年，从见过这么冷清的情况。

“市中心停车位紧张、飞车抢劫都影响着我们的生意。

“不过，我相信熬过今年冬天，生意会有所好转。”