“奥克兰居民患上下雨天PTSD，去年市议会的洪水风险分布图浏览量达到78万次，日均2000多次访问。”市议会工作人员说。

关注自然灾害风险的不仅是业主，保险公司、房产行业和银行也日益重视洪水对房产的威胁。

奥克兰市议会

“购房者高度关注洪水数据”

新西兰本地媒体The Post指出，2023年世纪洪水导致奥克兰房产行业损失惨重，当时有15人死亡，住宅、商业房产、基建经济损失高达145亿纽币。

奥克兰市议会健康水务部部门主管Nick Brown指出，在奥克兰购买房产的业主都很关心洪水问题。

“中介说，崖景房不敢恭维，就连参观普通的位于山顶的房子，业主们都忧心忡忡。

“可见，2023年的大洪水给奥克兰居民带来了挥之不去的阴影。”

Brown表示，奥克兰洪水风险分布图于2013年问世，对公众开放，有买房意愿的业主可以随意访问。

洪水风险分布图

采集数据花费20年

构造这样一张地图少不了高科技手段的支持。

Brown指出，过去20年奥克兰市议会利用航空激光测绘技术、建模技术构造了这张地图，并且在采纳洪水数据方面取得很大进步。

健康水务部高级专家Nancy Baines表示，这些信息是公开的，市议会希望所有居民都可以简单、快速的获取这些信息。

“这些信息不仅对有买房意愿的业主开放，租房群体也可以随意访问。

“大家通过网站，使用手机就可以访问。

“以前业主如果想访问房产的排水数据都需申请LIM（土地信息备忘录），而如今大家可以在公共平台获得这些信息，对于频繁搬家的租房族来说也是一个便利条件。”

保险公司：“房屋投保标准正在改变”

新西兰最大的保险公司IAG指出，在大洪水事件发生后，90%的购房者在看房前都会关注洪水、自然灾害风险。

而在2023年大洪水来临之前，这一比例仅55%。

新西兰房地产数据研究公司CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson指出，如今的购房者十分看重房产的排水问题，但没有直接证据表明2023年的洪水事件对奥克兰的房价产生影响。

“从近期的房产数据来看，洪水问题没有给房价带来消极影响。”

2023年洪水事件爆发初期，房价受到影响，但随着时间推移，这种趋势很快消失。

Davidson表示，房价虽然没被影响，但房屋保险却有了显著变化。

以保险公司Tower为代表，保险业正开始给每一栋房子单独评估风险（而不是像以前一样按区域统一定价）。

如果房子位于洪水、滑坡等高风险地区，保费就会显著提高。

“房价、保险、房贷是一些列连锁反映。

“房屋保险增加，房价、房贷贷款额度不变，业主们的经济能力备受考验。”他说。

“信息免费公开，是件好事”

当然也有气候行动倡导人士认为，自然灾害数据公开、易获取是件好事。

“这样我们才能规避更多风险，采取相应措施，规避气候变化带来的影响。”新西兰气候独立参考小组领导人Matt Whineray说。

今年8月初，奥克兰市议会还推出了“海平线在线监测网站”，提供海岸、沙滩、波浪、水位等图像和数据。

Whineray指出，这些数据平台有助于购房者做出“正确选择”，也能让业主们“及时规避自然风险”。

“我们提倡更多类似的平台问世。”他说。

银行：“全面掌握贷款物业的情况”

除了购房者、租户、业主、保险公司以外，另一个关心自然灾害数据的行业就是银行业。

今年年初，Westpac银行宣布，寻找新的保险合作伙伴，以便仔细衡量房屋质量以及保险额度。

Westpac银行表示，他们对所有贷款物业进行监控，全面掌握房屋的洪水风险。

Westpac银行首席执行官Catherine McGrath说：“购房者关注自然灾害为房屋带来的风险，我们也是一样，我们愿为客户保驾护航。”