定了，奥克兰居民期待已久的物业估值（CV）会在本周发布（6月9日-13日）！

奥克兰市议会最新一轮CV数据显示，2024年5月的住宅物业估值比2021年高峰时期下跌了9%，商业类跌5%，而工业、农庄则分别上涨5%和4%。

市议会首席财务官Ross Tucker指出，这次估值基准日为2024年5月1日，并非实时市场价，但将作为新一轮地税参考依据。

奥克兰市议会已决定从2024年7月1日起，整体地税（市政税、Rates）将平均上涨5.8%。

新的CV公布，将影响奥克兰63万处房产。

中心城区跌幅更大

住宅类物业是此次估值下跌的“重灾区”，尤其是市中心地带。

相比之下，奥克兰外围区域跌幅相对较小。

为什么CV下跌？

奥克兰市议会首席经济学家Gary Blick表示，两轮估值所处的经济周期大相径庭：

2021年时官方现金利率（OCR）处于历史低点，房贷利率低、房价飙升。

2024年时OCR高达5.5%，借贷成本上升，需求降温，房价回落。

具体CV变动如下——

住宅：-9%

商业：-5%

工业：+5%

农村/休闲农庄（lifestyle）：+4%

CV影响地税

新估值将决定各个房主的地税。若房产估值跌幅小于平均水平，则地税可能上涨；若跌幅大于平均值，地税可能下降。

平均房价变化不大，但曾冲高

OneRoof数据显示——

2021年估值时平均房价为137万纽币；

2024年新估值时为131万纽币；

中间曾在2022年初冲高至158万纽币。

市民可提出异议

奥克兰市议会指出，7月1日起，大家可以就新的CV提出异议，但不能妨碍地税的缴纳，如果申诉成功，市议会将退还多收取的地税。

2021年曾有9000多名业主提交异议申请。

奥克兰市议会，CV查询网站，输入地址即可：https://www.aucklandcouncil.govt.nz/property-rates-valuations/pages/find-property-rates-valuation.aspx