根据最新房地产市场调查，首次购房者的活跃度正在上升，他们的平均年龄也达到了历史新高。

首份《Cotality-Westpac新西兰首次购房者报告》整合了Cotality广泛的房地产市场数据和Westpac关于借款人的信息，深入分析了首次购房者的购买行为、房产偏好和财务状况。

数据显示，2025年1月至4月期间，首次购房者的交易占全国房地产总交易量的近25%，高于21-22%的长期平均水平。

同时，新西兰首次购房者的平均年龄也在上升。

数据显示，奥克兰首次购房者的平均年龄为37岁，惠灵顿为36岁，基督城为35岁——相比2019年普遍增长了两到三岁。

Westpac新西兰高级经济学家Satish Ranchhod表示，这种变化部分源于人们的生活方式选择，例如旅行、发展事业或组建家庭，但住房可负担性仍是关键因素。

“即使房价比2022年高峰时低了不少，要在奥克兰这样的高房价城市置业仍需时间。”他说。

尽管购房年龄上升，首次购房者如今在市场上却能买到更有价值的房产。截至目前，超过75%的首次购房交易为独立式住宅，这是自2020年以来的最高比例。

而购房中位价则保持在70万纽币，较过去两年持平，也低于2022年的71.9万纽币。

不过报告指出，许多首次购房者并非从最低价位开始入市。虽然他们的中位购房价格（70万）低于全国所有买家的中位数（78万），但仍远高于最低四分位价（58.5万）。

从主要城市来看，首次购房者在全国范围内都表现活跃。

惠灵顿地区位居首位，2025年迄今为止，首次购房者占该区房产交易量的36%，较长期平均高出约7%。汉密尔顿为30%，达尼丁28%，奥克兰27%，基督城26%。陶朗加略低为21%，但也高出其历史平均水平4个百分点。

独立式住宅仍然是多数城市首次购房者的首选。

在达尼丁，该群体今年有90%的交易为独立式住宅，汉密尔顿和陶朗加紧随其后，分别为89%。而在奥克兰、惠灵顿和基督城，由于小型住宅（如联排房、公寓）供应更多、价格更亲民，独立住宅的比例相对较低，分别为64%、67%和66%。

目前奥克兰首次购房者的中位购房价格为90.3万纽币，低于整体买家中位价约12.7万纽币，但高出最低四分位价11.4万纽币。

陶朗加为76.7万，惠灵顿74万，汉密尔顿70.5万，基督城和达尼丁价格更低。

Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，首次购房者正在利用KiwiSaver、充足房源、温和的价格走势和贷款便利等优势，在许多情况下获得更好的住房。

“银行低首付贷款政策的充分利用，也是首次购房者的重要支持。”他说。

Ranchhod补充称，过去一年房贷利率的大幅下降，是促使更多新西兰人踏入楼市的关键因素。

“目前固定抵押贷款利率比去年同期低了170到200个基点。对于购买中等价位住宅的买家而言，这相当于每月房贷支出减少约800纽币。”

Cotality预计，全国房地产销售量将从2024年的8.2万套增长至2025年的约9.2万套。尽管随着其他买家重返市场，首次购房者的市场占比可能略有下滑，但总购房人数仍将增加。

“市场环境依然有利于首次购房者——从充足房源、定价优势，到可获得的融资支持与KiwiSaver购房储蓄计划。”Davidson总结道。