今日，新西兰最大的银行——ANZ下调了对房价的预期。预计今年下半年房价将出现更显著的上涨，但到2025年，房价的增幅可能仅为4.5%，低于之前预测的6%。

ANZ的经济学家指出，3月份房屋销售量上涨了3.4%，但新房源的强劲增长为买家提供了更多选择。这导致市场库存量有所上升，经季节性调整后，3月份的市场库存总量增长了0.6%，创下10年来的最高水平。

专家表示，奥克兰房地产市场的库存已达2011年以来的最高水平，因此卖家在定价时表现得更加现实。

销售与挂牌比率被认为是衡量房地产市场热度的有效指标，通常能够提前三到六个月预测房价走势。

3月销售量的反弹在很大程度上被房源数量的增加所抵消，销售与房源比率仍显示出房价短期内增长缓慢的趋势。尽管库存量过剩，但一旦库存得以消化，房价有望开始显著上涨，不过这一过程需要时间。

近几个月来，拍卖清盘率稳定在40%左右，而经过季节性调整后，3月份房屋销售的中位天数为46天，仍远高于长期历史平均水平的29天。尽管这一数字显示房地产市场趋于稳定，但要确认市场已经进入紧缩阶段，还需看到房屋销售的平均天数有所下降。

总体来看，这些因素表明市场正在趋于稳定，但变动不会很快发生。ANZ预计，储备银行可能会再两次下调官方现金利率，至2.5%的低点，并维持约一年，这将进一步巩固房地产市场的复苏势头。

尽管当前形势仍显艰难，但经济正逐渐回升。然而，全球不确定性仍是一个不利因素，其对新西兰及房地产市场的影响尚难预测。