官宣:新西兰公屋署大改!每年卖掉900套房!四年省下18亿纽币.....

新西兰住房部长Chris Bishop公布了Kāinga Ora(新西兰公屋署)的改革计划,旨在重塑该机构的职能,使其回归建设和管理社会住房的核心使命。

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Bishop强调,此前新西兰公屋署在财政上遭遇困境,因此必须进行调整——债务从2018年的27亿纽币,飙升至2023年6月的123亿。

根据计划,公屋署将在未来每年出售约900套房屋。

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Bishop表示,这些房产主要是老旧、不适合居住的房屋,这一做法符合公屋署过去的运营模式。

同时,新西兰公屋署仍将通过新建项目来维持国家公屋总量的稳定。

Bishop在奥克兰的新闻发布会上,与公屋署主席Simon Moutter和首席执行官Matt Crockett共同介绍了该计划。

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这项改革由一个全新的董事会制定,该董事会是在独立审查后成立的,该审查自2016年国家党执政期间提出,此前由前总理Bill English领导。

公屋署目前拥有约75,000套房屋。

新的计划将使其职能回归本源,包括建造、维护和管理社会住房,并改善租户和社区管理,优化房屋资产,简化社会住房建设标准,同时提高财务可持续性。

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今日宣布的五项大改如下(turnaround plan)——

1、公屋署专注核心职责:建造、翻新房屋,提高住房质量,维护社区秩序。

2、提升管理效率(住户):维护公屋安全与秩序,给予房客足够支持,打击不良房客。

3、优化房屋与资源管理:高效管理现有房屋资源。同时利用多渠道,简化社会住房建设标准,以翻修、建造更多房屋。

4、提高公屋署运营效率:减少管理成本,提高采购能力。

5、采取可持续的资金管理方式以及制定更多相关政策

该计划预计将在本财年减少约1.9亿纽币的赤字,并在2027/28财年相比2023年大选前预测减少3.54亿纽币的赤字。

到2027后半年,公屋署的债务预计将比2023年的预测减少18亿纽币。

在房屋供应方面,公屋署目前获得的资金支持可确保到2026年增加2650套公屋。

此外,从2025年6月起,还将新增1500套社会住房——通过开发商建造。

Bishop表示,从2026年下半年起,公屋署每年将进行约1900至2000次房屋建设活动,包括新建约1500套住房,以及翻新约400套现有住房。

同时,公屋署将加快出售不符合使用标准的旧房,目标是每年出售约900套房屋,主要是位于高价值地区、不适合当前需求或维护成本过高的房产

Bishop强调,这不是“贱卖”,而是为了更好地利用资源

例如,公屋署目前在奥克兰拥有约200套价值超过200万纽币的房屋,政府计划出售这些房产,以投资于更密集、更经济的住房项目。

Bishop还指出,过去公屋署被要求承接基础设施基金管理和KiwiBuild计划等额外任务,而这些职能将在本次改革后被移交给其他政府机构。

同时,公屋署未来建设的新房成本需符合或低于市场水平,此前审查发现其房屋建设成本比市场价格高出约12%。

公屋署主席Moutter表示,过去五年新增住房为13,000套,翻新项目为3400次。

“然而,这种高负荷模式难以持续,因此必须调整发展方向,以保障公屋署的财务健康。”Moutter说。

他预计公屋署的房屋数量将维持在78,000套左右,除非政府决定增加房屋供应。


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