新西兰迎来新地标?中国地产大亨计划建第二座SkyTower!51层!2029年动工.....
不知道在奥克兰CBD逛街的华人朋友有没有注意到一个停车场。


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这个停车场位于CBD的黄金地段,而且就在天空塔的隔壁。
具体位置在Albert St和Elliott St交界处。
奥克兰市议会评估,这块地皮的价值有5800万纽币。
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话说回来,这么好的一块地,为什么没有开发商在这里盖楼呢?


01.


市中心“宝地”
常年被用作停车场
据了解,这块地被当做停车场使用已有37年。
该土地面积为4417平方米。
目前,Wilson Parking负责管理这块地上的停车设施,提供收费停车服务。
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目前该停车场的收费标准为16纽币/小时(线下),13纽币/小时(线上APP)。
上世纪80年代,新西兰Royal International Hotel(皇家国际酒店)曾坐落于此。
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1987年,自该酒店拆除后,这块空地就变成了一个停车场。
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目前,这块地皮由Furu Ding(丁福如),一位来自中国上海的商人所有。
据了解,丁先生是新加坡国籍,在中国和新加坡拥有多家高端酒店,在新西兰也有大量土地。
2012年,丁先生用其旗下(在新西兰注册)的公司NDG Asia Pacific NZ Ltd购买了位于奥克兰市中心Elliott Street的这块土地。


02.


由华人建商买下
准备建造AKL第二高建筑
目前该公司已获得奥克兰市议会的资源许可,并计划建设一座51层大厦,其中包括一个五星级酒店(300个套房),6层的商业中心以及265个停车位。
概念图:
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奥克兰市议会提供的大厦的概念图:
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这栋建筑被命名为NDG奥克兰塔(NDG Auckalnd Tower),有望成为奥克兰第二高建筑,仅次于天空塔,远超PwC Tower。
那么,建筑草纸有了,地也买了,为何迟迟不开工呢?
根据新西兰本地媒体2021年获得的信息,NDG奥克兰塔的建设不能与奥克兰城铁项目(CRL)同时进行——必须等城铁项目建设完。
但城铁项目的建设一再拖延,导致开发商迟迟无法在这块地皮上“施展手脚”。
外加前几年的疫情,开发土地也是困难重重。
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目前,奥克兰城铁项目开通日期已经从2025年推迟至2026年。

为了给城铁项目让路,新西兰交通局甚至宣布,在2024年年末至2026年年初会有96天关闭铁路网,以进行该项目收尾阶段。


03.


已获得建筑许可
预计2029年动工
奥克兰市议会在资源许可中,将NDG奥克兰塔开发项目日期延至2029年10月。
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根据市议会提供的信息,Wilson收费停车场的许可证书也被续签至2025年9月。
NDG奥克兰塔概念图:
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除此之外,开发NDG奥克兰塔,建筑公司还需满足各种附加条件——
一、该建筑不得妨碍“天空塔视线”。
二、场地内必须种植并维护3棵树木,以美化场地。
预计NDG的建设项目将耗费3.5亿纽币。


04.


地块曾被韩国建商买下
无疾而终
过去几十年中该地皮曾被一家韩国地产开发公司买下。
韩国开发商Dae Ju曾计划投资4.5亿纽币建造一座67层高的摩天大楼,出于各种原因,该项目无疾而终,他甚至没有获得市议会的资源许可。
2012年,丁先生从Ju手中收购了位于Elliott Street和Albert St之间的这块地皮。
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Ju的律师表示,土地交易持续2年半,最终以5300万纽币成交。
其实除了奥克兰CBD的这块“宝地”以外丁先生在奥克兰还有其他土地。
丁先生名下的NDG集团从事房地产开发、酒店业务、木材行业、仓储、贸易和金融投资。
在2012年土地收购之后,NDG一位发言人表示:“该集团拥有16家子公司,总资产超过100亿人民币。纳税额达5亿人民/年。”
NDG的新西兰分公司于2009年成立,市场定位是高档住宅、豪华酒店开发。
NDG网站显示,该公司在奥克兰北岸拥有1820公顷土地,并在奥克兰中央商务区拥有一块4417平方米的地块,用于建造一家五星级豪华酒店。
据了解,丁先生是中国上海虹桥万豪酒店的业主之一,同时也在新加坡开设了与上海相关的酒店。
三十多年,
辗转两任开发商
又赶上疫情、
城铁项目建设
看来开发这块地
“确实有难度”!
既然资源许可都批了
离摩天大楼落地还远吗?







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