2024年8月,奥克兰的房地产市场迎来了一个显著的转折点,房屋卖家的要价首次滑落到100万纽币以下,具体为986,750纽币,这一数据由Trade Me Property平台最新公布。
与7月份相比,这一平均要价下降了1.3%,标志着自2020年9月以来的首次破百万大关(四年来首次),且已连续五个月呈现下滑态势。
全国范围内的房地产市场亦未能幸免,平均要价同样遭遇下调。
8月份,新西兰全国平均房屋要价环比下降0.8%,同比更是下降了2.3%,定格在818,250纽币。
在Trade Me Property监控的15个地区中,仅有半数地区实现了同比正增长,且这些地区主要集中在南岛,包括马尔堡(上涨2.8%)、西海岸(上涨1.9%)、奥塔哥(上涨6.3%)和南地(上涨5.5%)。
值得注意的是,吉斯本是北岛唯一录得正增长的区域,其8月份平均要价同比上涨了9.9%,而Taranaki则基本持平,微增0.1%。
此外,房屋面积成为影响价格变动的重要因素之一。
大型房产,尤其是五居室及以上的住宅,在市场上的表现尤为疲软,8月份其平均价格下降了3.4%,降至1,396,250纽币。
在主要城市中,惠灵顿和奥克兰的大型房产价格分别遭遇了8.7%和2.5%的跌幅,而基督城虽然跌幅较小,但也未能幸免,下降了0.2%。
惠灵顿的小型房产市场(1-2居室)同样面临严峻挑战,8月份的平均要价同比大幅下跌了9.7%,降至651,800纽币,进一步凸显了当前房地产市场的调整态势。