Mt Maunganui的居民正在担心，新的政府住房规定将允许开发商把当地变成过度开发的海岸，担心高层建筑剥夺了他们的阳光和隐私，阻挡了视线，带来了污染，噪音和交通拥堵，并破坏了悠闲的氛围。

当地居民正在与一家开发商开战，该开发商希望在一条安静的住宅街上建造一处价值数百万美元的三座六层的养老村。

由老年护理提供商Sanderson Group开发的22米高的开发项目并不是Mt Maunganu未来可能出现的唯一高层建筑。

当地人Barry Brown说，他是一位退休的公司律师，自1960年代以来一直住在这里。Maura Tailby表示，她位于开发项目隔壁的房产将受到“重大影响”。

“它会带走我的阳光。我会被一座高高的塔楼包围，新建筑俯视着我们。这是不对的。这是我们的家。

居民们说，他们感到 “惊讶”，因为开发商Sanderson Group选择根据工党政府的《2020年Covid-19恢复（快速通道审批）法案》申请其资源审核同意，这意味着它不必在传统的资源同意程序下被审查。

Barry Brown说“在快速通道同意程序下，社区在很大程度上被剥夺了在非常重要的问题上的发言权。”

陶朗加市议会支持该项目通过快速通道审批，居民们则认为这是利益冲突。

据悉，Sanderson Grou的养老村建设计划，包括新建三栋六层高的建筑内的 160 套公寓、69 间护理套房和 195 个地下停车场。超过 280 名居民将入住独立生活公寓，69 名居民将接受护理。

服务包括咖啡馆/餐厅、酒吧、剧院、图书馆、健康水疗中心、健身房、游泳池、美发沙龙和医疗套房。

开发商表示，由于退休村提供广泛的现场设施，并且距离中心仅几步之遥，因此能减少对私家车的依赖。

在未来20年内，超过45%的当地现有人口将超过65岁，而护理已经供不应求。

据报道，新西兰的护理正处于危机之中。这个养老村项目单位面积从85平方米到220平方米不等，加上停车场，预售将于9月开始。

工程计划于 2024 年年中开始，第一批居民将于 2026 年搬迁。整个开发项目预计将于2028年底完成。