近日，有经济学家表示，等待入住公共住房的新西兰人数量再次上升！新政府急需解决国有住房和可负担租房短缺的问题。

新公布的数据显示，10 月份名单上有超过 25000 户家庭，与年初相比增加了 2000 户。在过去几个月中，新加入等待名单的申请者比率也出现了类似的增长。

在 7 月至 9 月的三个月中，记录的 "等房时间 "中位数也上升到近 300 天，这意味着一半的申请人等待的时间更长。

这是在房租飙升和新政府承诺 "解决住房危机 "的背景下发生的。新政府本周表示，将在上任后的 100 天内对社会住房政策进行调整。

今年8月，社会发展部（MSD）表示，申请数量的增加是由 "一系列因素 "驱动的，其中就包括了受飓风 "加布里埃尔 "影响的租房者和寄宿公寓的关闭等。

来自Infometrics首席预测师Gareth Kiernan说，不断上升的数字提醒人们新西兰仍然面临着公共住房严重短缺的问题。尽管2022年出现了一些下滑，但等候名单上的人数仍远远高于历史水平。

他同时强调："现状说明住房危机在过去几年里并没有真正消失的事实，只是社会的注意力可能已经转移到了其他事情上”。

租金上涨达到“历史高位”

经济学家表达了他担忧：“我们的房价通胀相当强劲，导致人们越来越买不起住房”。

“我担心的是，随着房价开始再次上涨，租金上行压力开始显现——尤其是在像奥克兰这样移民较多的地方——如果供应充足，你可能会开始看到另一波浪潮的出现。更普遍的住房问题无法跟上。”

而根据 CoreLogic 的数据，全国各地的租金增长一直处于“历史高位”，截至 10 月份的一年中，增长速度约为长期平均水平的两倍。

上周，CoreLogic 首席房地产经济学家Kelvin Davidson曾表示，投资者购房活动的冷淡抑制了租房供应。

他说：在政府换届和'房地产友好型'政策出台后，未来几个月的表现将十分引人关注。

根据CoreLogic的判断，今年房租增长飙升的原因是工资增长和 "供需趋紧"，尤其是受到净移民人数飙升的推动。

数据显示：惠灵顿和但尼丁的租金增长速度较慢，但基督城、汉密尔顿、陶朗加和奥克兰的租金增长速度加快了。

新政府将重组社会住房

在整个反对党执政期间，国家党多次指出工党领导下等候名单飙升是一场“灾难”，但现在其部长们将肩负解决这个问题的任务。

在竞选期间，国家党曾承诺采取一系列旨在减少等待住房的解决方案。

值得庆幸的是，总理Christopher Luxon已经宣布，对社会住房政策的两项修改将成为其联合政府百日计划中“49 项行动”的一部分。