多家机构的最新报告发现，供求关系和工资通胀，是导致新西兰房租上涨的两大因素。

财政部、储备银行和住房与城市发展部等机构的研究表明，2003年至2022年间，新西兰平均租金上涨了83%。

没有参与研究的经济学家Shamubeel Eaqub说，新西兰的租房供需不匹配。

他告诉 AM："新西兰根本没有建造足够多的房屋，而当这些房屋建成后，它们转化为出租房的速度也不够快。"

"如果出现租房供应短缺，你当然可以涨价，而且可以一直涨到人们付不起房租为止"。

他并不认为政府新的租房规定和利率上升是房租上涨的主要原因。 

报告称，利率和失业率对房租上涨有影响，但 "与工资和住房的实际供求相比，它们的影响较小且不那么重要"。

报告说："就相对供求而言，每套住房的人口每增加 1%，租金就会上涨 1.5%。"

一些有限的证据表明，供需差距越大，工资与租金之间的关系就越密切。

Eaqub说，租房在新西兰各个年龄段人口都越来越普遍，由于人口增长和利率上调，导致房屋建造量减少，未来几年的房价前景 "相当严峻"。

"要解决新西兰的租房问题，只有一个大的解决办法——那就是我们必须长期建造更多的房屋。"